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Ouverture à 14h. Plié en moins de 2 heures en tout cas.
Peu de projets ouverts à tous sur la plateforme, durée courte, rendement très correct, rien d’étonnant.Upstone est une plateforme très jeune. 1 projet immobilier bouclé fin 2016 qui suit son cours (et même mieux que ça étant donné que la commercialisation est désormais achevée, l’opération est donc sécurisée en attendant la fin des travaux) auquel j’ai participé. 1 autre projet différent en cours de collecte (hôtel près de Bordeaux). Leur priorité est de sécuriser les projets, la fréquence des projets proposés est par contre très faible donc seul l’avenir nous dira s’ils vont tirer leur épingle du jeu.
La plateforme Anaxago est décriée depuis quelques temps (à tort ou à raison, aucune idée, je ne suis pas client) en raison d’un manque certain de transparence selon une partie des investisseurs qui leur ont fait confiance.
J’ai bien dit supprimer et pas modifier 😉
L’idée était de supprimer la date de 1ère échéance dans le portefeuille et de voir si la date désormais renseignée sur la page projet prenait le dessus.
Toutes les dates de 1ère échéance de mes projets (donc dans mon portefeuille) étaient déjà rentrées, parfois un peu approximatives.
Après avoir modifié la date sur la page projet, cela n’a pas eu d’impact sur mon portefeuille. Je pense notamment aux prêts Lendosphère qui sont en périodicité trimestrielle. Mais même sur du mensuel, j’ai fait le test et il semble ne pas y avoir de lien. On ne peut de toute façon pas supprimer une date de 1ère échéance dans son portefeuille et même en supprimant son investissement (en décochant la case qui va bien) puis en le remettant, pas de changement.Ok pour la date à renseigner.
Dommage qu’il n’y ait pas de lien entre ce qu’on renseigne en tant que modérateur et notre portefeuille… D’ailleurs, dans ce dernier, on ne peut toujours pas changer la périodicité de chaque prêt ?Projets Lendix et PretUp : met-on la date qu’on peut trouver sur les échéanciers (= date de prélèvement) ou bien la date à laquelle la mensualité est versée sur le compte ?
@Mathieu Cette date de 1ère échéance prendra à terme le pas sur ce que chacun a paramétré comme date dans son portefeuille personnel ?Pour Lendix, j’ai mis pour chaque projet la date de la première mensualité versée et qui apparaît dans mon historique de transactions.
Pour les prêts avec différé, met-on la date de la première mensualité (et donc du début du différé) ou la date de la première mensualité avec remboursement de capital ? Cela en attendant la fonctionnalité qui va bien, j’ai bien compris.
Je penche plutôt pour la 2ème solution qui est plus proche de la réalité.edit : en fait, vu que la durée de ces prêts est renseignée AVEC le différé, la question ne se pose pas. Et c’est la première solution qui est à retenir. Désolé !
Nouveau projet mis en ligne ce jour pour Lymo et ouvert à la collecte mardi 11 juillet.
@Mathieu, si besoin de contributeur supplémentaire pour mettre à jour les prêts tu peux compter sur moi.
Il y a 2 sujets (dont celui-ci) sur Lymo avec des infos utiles. Leur site est bien fait, on trouve beaucoup de choses dessus et après s’être inscrit on a accès au forum pour chaque projet (non accessible pour le moment quelques jours après que la collecte ait été bouclée).
Leur spécificité est le cumul plateforme / promoteur et c’est plutôt une bonne chose pour les raisons évoquées par leur DG, par ailleurs très disponsible sur leur forum, par mail ou par téléphone. Projets moins nombreux que sur les grosses plateformes (et c’est logique) mais on y trouve des dossiers de qualité, la transparence est de mise selon moi.
Leur seul défaut c’est le ticket d’entrée oui car pour diversifier c’est compliqué à coup de 1 000 €… Mais je peux comprendre leur point de vue qui est de mettre la priorité sur la qualité des projets et pas (pour l’instant ?) d’avoir à gérer un nombre plus important de prêteurs. Cependant, comme on investit par tranche de 500 € (valeur d’une obligation mais la mise mini est valeur de 2 obligations), Lymo pourrait vraiment essayer de diviser son ticket d’entrée par 2.
J’ai un projet débouclé et un sur le point de l’être, rien à redire (cf l’autre sujet sur Lymo) malgré des rebondissements comme un projet immobilier peut en connaître.Accessoirement il n’y a AUCUN frais sur Lymo.
Une simple faute d’orthographe à coup sûr…
@Patrick_67 : à ceci près que les 2 projets évoqués sur Enerfip sont avec remboursement in fine. C’est une différence, et pas des moindres, pour ceux qui attendent des rentrées d’argent régulières et souhaitent replacer régulièrement (et accessoirement cela diminue le risque tout en étant moins rémunérateur c’est vrai)
C’est ce que j’ai constaté ce matin par hasard mais ils n’ont pas communiqué dessus ! Tant mieux, au final j’ai pu y participer 🙂
Idem depuis de nombreuses semaines.
Prexem : projet Façade 5 de 40 k€ sur 12 mois bien remboursé intégralement depuis mars et celui de 80 k€ sur 24 mois est toujours en cours de remboursement.
Bolden : projet Implicite remboursé intégralement au bout de 12 mois comme prévu le 26 mai dernier.
Attention de ne pas confondre virement SEPA et prélèvement SEPA. En termes de délai et de possibilité de rejet, cela est très différent.
@calice71 : promoteur et plateforme (2 structures distinctes au sein du même groupe), c’est la spécificité de Lymo et leur gros point fort en effet.
Oui, tous les projets sont présentés sur la plateforme, cela a été confirmé par JB VAYLEUX il y a quelques jours. Je cite « 100% des projets que nous développons en tant que promoteur sont financés sur la plateforme »Sauf erreur de ma part, rien pour Prexem non plus (cela avait peut-être été déjà évoqué ?).
Très bonne initiative Mathieu. Lymo est une référence en la matière, je suis prêteur depuis un petit moment déjà (cf l’autre sujet sur la plateforme).
Pour l’interview de Jean-Baptiste VAYLEUX, j’en avais déjà parlé au moment de celle de Souleymane-Jean GALADIMA, ce serait super : il est très intéressant, très avenant et très bon dans son domaine. Et je pense qu’il sera ravi de parler de Lymo à des « avertis ».225 000€ Montant moyen financé sur chaque projet
25 Nombre moyen de souscripteurs par projet sur ClubFundingBon bah voilà quoi 😉
C’est assez pénible de devoir s’identifier à nouveau pour alimenter son compte (version iOS).
Ca paraît fou (et surprenant) ! Il y avait gros de CRD ? Prêt sur 36 mois pour 45 k€ et il restait un peu moins de 2 ans : on est donc bien au-delà du montant de protection de 4 668 €.
Cette nouveauté pour éditer les messages est simple mais utile.
Continue comme ça Mathieu et vivement un lien direct avec les plateformes, notamment pour les prêts avec des échéances autres que mensuelles et vivement un lien avec WiSEED pour les projets de crowdlending immobilier 😉@RomainGx : le remboursement se fait toujours in fine pour le capital et les intérêts au bout de la durée prévue (avec possibilité de prolonger de 6 mois), sauf en cas de remboursement anticipé. Dans l’exemple que tu cites, je crois que les investisseurs ont récupéré 55 % alors que la totalité aurait déjà dû leur être remboursée. On est donc dans un cas de figure assez peu fréquent (et pas souhaitable).
La qualité de la caution est un élément essentiel en effet. Au moment du prêt mais tout au long de son remboursement aussi, ce qui n’est pas toujours si évident ,même si le CRD diminue (et donc l’engagement de caution représente une part plus importante en proportion, si et seulement s’il s’agit bien d’une caution sur le capital emprunté et non le CRD, tout est envisageable en la matière).
Enfin, sur le formalisme, le contrat de prêt doit expressément le prévoir, mention manuscrite à l’appui et le prêteur doit être en mesure de prouver qu’il a vérifié la capacité de la caution à honorer son engagement en cas de besoin.La caution solidaire est un plus dès lors que la plateforme est de qualité et qu’on estime qu’elle fait correctement son travail et évalue correctement la surface patrimoniale de la caution.
@RomainGx : je te conseille d’aller faire un tour sur http://www.hellocrowdfunding.com où tu trouveras tous les projets de crowdlending immobilier avec ceux qui sont en retard ou « soupçonnés » de l’être (parfois aucun prêteur n’a fait remonter l’info et la plateforme non plus).
Suis-je bête ! Toutes les déclarations aux débuts d’Unilend étaient à des fins informatives et non commerciales #foutagedegueule
Par ailleurs, la plateforme ne communique pas et n’a jamais communiqué à des fins commerciales sur des taux de défauts prévisionnels, contrairement aux allégations de l’étude.
M. LESUR a vraiment la mémoire courte (fin 2014) :
« Pour Nicolas Lesur, la survenance d’une défaillance d’entreprise financée via Unilend est tout sauf une surprise. « Il fallait bien qu’un premier cas se produise. Il n’est pas illogique qu’Unilend soit la première plateforme concernée car nous étions les premiers à proposer une formule de prêt direct aux PME. En un peu plus d’un an d’exercice, c’est statistiquement normal. Nous avons toujours dit qu’à terme, nous constaterions un taux de défaut compris entre 1 et 2% », observe-t-il. »
Et vu le nombre de sites où on trouve cette information, exprimée différemment et à différents moments, c’est très peu probable que tout ce petit monde l’ait inventée…