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30 sujets de 31 à 60 (sur un total de 71)
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  • en réponse à : Unilend en liquidation judiciaire ! #17704
    VSOP
    Participant

    En cas de non reprise, il se passe quoi pour nos prêts ?
    Les emprunteurs « honnêtes » continuent de payer et comment est-ce que ça peut être redispatché ? Enfin… s’ils peuvent encore payer quelqu’un…

    Quant aux malins qui cesseront de payer, pas de relances ni de recouvrement, c’est clair !

    Je dois avoir encore 550€ sur cette plateforme… je fais une croix dessus ? 🙁

    en réponse à : Classement des taux de défauts des plateformes sur les 16 derniers mois. #17624
    VSOP
    Participant

    Effectivement, ça va dans le bon sens !

    Afin de réellement éclairer les prêteurs, l’idéal serait d’obliger les plateformes à publier chaque année les défauts (sérieux genre lj/rj et plus de 2 échéances non payées afin de ne pas inclure les simples retards peu significatifs), classés par NOMBRE D’ECHEANCES PAYEES avant que le défaut ne survienne !

    En attendant une loi réellement contraignante concernant les défauts aussi prématurés qu’inacceptables, cette simple information devrait évidemment être clairement publiée.

    en réponse à : Exhaustivité du portefeuille sur l'aggrégateur #17613
    VSOP
    Participant

    Pour les dates de première échéance, le mieux est de le communiquer sur les sujets des projets, de cette manière elle est modifiée sur l’agrégateur et tout le monde en profite 🙂

     

    en réponse à : Axelle à raison les enveloppes multiples sont à risque . #16569
    VSOP
    Participant

    Bien vu et merci pour l’analyse par tranches d’âge !

    Comme je l’écrivais au sujet de deux prêts en particulier, je ne comprends pas que la responsabilité des plateformes ne soit pas engagée automatiquement lors de défauts dans le premier trimestre, voire semestre.

    Pour les acrobates du prêt pyramidal, trop tard pour moi, j’ai déjà donné dans le panneau avec Editions 21 et je viens de remettre ça avec Montaut (enfin là, je n’ai pris que le dernier… je n’ai tout de même pas doublonné mais quand même 🙂 )

    C’est une sacrée bizarrerie que cette « fidélité » entre plateformes et entreprises qui peut pousser les premières au « prêt de trop » pour les secondes… 🙁

    Quant aux entreprises qui changent de plateformes pour le n+1, n+2, etc, sans prévoir de rembourser les précédents par anticipation, ça ressemble furieusement à du « Ponzi » dont la dernière plateforme (sans doute au nom de la concurrence !) se rend complice.

    en réponse à : Evaluation de ma matrice après 3 ans sur la plateforme October (Lendix). #16561
    VSOP
    Participant

    Merci HS1 pour ce retour. Je me retrouve dans certains critères de tri que tu retiens… mais aussi dans les conneries à ne pas faire… que j’ai faites bien sûr !

    Comme les  »coups de coeur » ou la surpondération malvenue sur des projets, comme des billets de 1000 ou 2000 chez CreditUp, c’est dire si je suis bien barré !

    La dilution de ce qui revient sur pas mal de projets et la diversification à marche forcée vers les plateformes immo ne suffira sans doute pas à me sortir de ce mauvais pas mais ce post est une aide bienvenue 🙂

    Pour info : environ 135 projets ENT, 5 ENR et une vingtaine d’immo, principalement  »promoteur » mais quelques marchands de biens aussi. Un seul défaut jusqu’ici mais investissement principal entre février et mai…

    en réponse à : MONEGO #16462
    VSOP
    Participant

    Bon, j’avais fait une réponse mais elle est restée bloquée… ?

    Peu importe. Merci d’être venu ici nous rassurer.

    Et sinon, je viens de recevoir, directement en messagerie, un petit reporting sur mon premier projet : un bon point pour l’équipe Monego donc.

    en réponse à : MONEGO #16321
    VSOP
    Participant

    Il y en a un qui a dû reprendre le travail ce matin : il n’a pas dépilé les mails en retard mais le projet  » MEYLAN TAILLEFER  » qui était à « 76% en cours de clôture » vendredi est passé à « Réussi » 100%, ce matin…
    A noter que les souscripteurs avaient commencé à payer le 05/06 ! Et que le projet est annoncé « financé » (sur la page des projets) en 15 jours.

    Que s’est-il passé entre le 21/06 et le 06/08 ? LOL ! Ca fait super sérieux.

    Bonne nouvelle : ils ne se sont pas tirés avec la caisse et n’ont pas eu un accident collectif. PPffff…

    en réponse à : MONEGO #16284
    VSOP
    Participant

    Tout à fait, pour la période de « flou » après le bouclage…
    Mais elle dure généralement 7 à 15 jours, pas 2 mois ! Y compris chez eux, tout début juin.

    Je vire cette plateforme de ma liste des 8 utilisées : même s’il n’y a rien de grave, c’est complètement insensé de laisser une plateforme pas à jour et non joignable sans même un répondeur téléphonique ou une réponse automatique sur la messagerie.

    Une autre assez flippante, c’est Immocratie où l’on ne trouve quasi rien sur ses propres investissements (ou alors je suis trop bête et je n’ai pas trouvé « l’espace personnel » ?)…
    Mais au moins, ça « vit », on reçoit des mails clairs et ils répondent même au téléphone en juillet ! 🙂

    Du coup, après, quand on va faire un tour chez Lymo, Fundimmo et surtout Koregraf on a l’impression d’avoir à faire à des Rolls ! 🙂

    Bon, j’ai eu un des promoteurs et ça n’a pas loupé : « la personne en charge du dossier est en congés… » mais sa collègue pense que l’argent a bien été versé (projet « Jardins carrel »).
    Ils doivent me rappeler pour confirmer mais bon, peut être que d’ici là l’équipe Monego sera revenue de la piscine…

    en réponse à : MONEGO #16271
    VSOP
    Participant

    Bonjour Patrick,

    Je ne parlais pas des travaux mais des projets, en termes de financement.

    Donc je confirme bien que lorsque l’on passe par la page des projets de la plateforme, ceux de juin sont qualifiés de « financés ».

    En revanche, si on va dans son espace personnel et qu’on regarde les « projets suivis », on obtient ceci :
    https://nsa39.casimages.com/img/2018/08/03/180803101410594114.jpg

    Et si l’on regarde ses « contributions » on obtient cela :
    https://nsa39.casimages.com/img/2018/08/03/180803101410664411.jpg

    A noter également que pour le premier projet, « cloturé », j’ai bien reçu un mail confirmant ma souscription et son paiement. Rien pour les 3 autres…

    En gros, tout s’est ralenti vers le 15 juin et figé vers le 1er juillet…

    Pour moi, rien n’est plus normal sur cette plateforme depuis juillet, par rapport à son fonctionnement de début juin ou… par rapport aux autres.

    Et la question qui se pose est : où est l’argent des 3 virements qui ont bien été faits mais non confirmés, ces financements sont-ils bouclés, à disposition des promoteurs ou bien sur un compte de la plateforme ? Et pourquoi la plateforme est-elle totalement injoignable depuis un mois ?

    en réponse à : MONEGO #16264
    VSOP
    Participant

    Tu ne t’inquiètes pas plus que ça de ces projets  »en cours de cloture » depuis mi juin ? Bien qu’affichés  »financés » quand on regarde du côté projets plutôt que dans nos contributions…

    Dans mes contrats ils s’engagent à  »restituer les fonds sous 15 jours » si le financement n’est pas bouclé…

    Toujours personne au téléphone et pas de réponses aux mails : demain j’appelle les 3 promoteurs pour savoir s’ils ont reçu les fonds et s’ils sont en contact avec la plateforme.

    Soit c’est… grave, soit c’est un gag encore peu répandu : le départ en vacances en laissant tout en plan derrière soi ! 🙁

    en réponse à : IMMOCRATIE assure …!!! #16187
    VSOP
    Participant

    Bon après ce n’est pas le cas de tous les projets, les 2 miens sont à 0€ de frais  »d’entrée » ou de conseil.

    Celui à 14% est particulier. Je n’ai pas compris pourquoi donc je n’ai pas participé.

    Sinon, pour le suivi du compte, des investissements, des projets, les infos, je trouve que ça n’assure pas tant que ça : encore plus light que Monego…

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 4 années par VSOP.
    en réponse à : MONEGO #16186
    VSOP
    Participant

    Les appeler… pourquoi pas ?

    Mais ça fait 2 jours que j’essaie de les joindre sans succès !

    Pas de réponses aux mails non plus.

    Je commence à m’inquiéter ; j’ai participé à 4 projets. Impec’ pour le premier, bouclé rapidement. Même si le suivi et les statuts sont plutôt lapidaires.

    En revanche les 3 autres semblent bloqués et/ou suspendus, pas d’explication, rien… et tout ça date de juin…

    en réponse à : koregraf : Quel est votre avis ? #15891
    VSOP
    Participant

    Merci ! 🙂

    J’avais imaginé une embrouille de ce genre avec les deux plages d’ouverture chez Fundimmo…

    Du coup, j’ai quand même mis un billet. A tout hasard. J’attends la confirmation ou l’infirmation maintenant.

     

     

    en réponse à : ClubFunding à Tours #15882
    VSOP
    Participant

    C’est Inès qui s’est plantée… copié/collé malheureux sans doute, ça reste à 17H…

    en réponse à : HOMUNITY #15881
    VSOP
    Participant

    Hum… je suis plus pessimiste que toi.

    Quand je vois la bousculade sur pas mal de plateformes avec des souscriptions bouclées en moins de 10mn, je pense qu’on va effectivement vers une baisse des taux proposés, globalement et nonobstant la prise en compte du risque.

    Je ne connais pas l’importance du délai, le degré d’urgence de la clôture des souscriptions mais j’imagine que ce n’est pas un critère déterminant tant que ça reste raisonnable.

    Autrement dit, entre des offres à 10% bouclées en 10mn et des offres à 7% bouclées entre 5 et 7 jours, je suppose que le choix va être vite fait !

    Ce n’est qu’une impression, je ne suis spécialiste de rien mais bon, on pourra en reparler en septembre 🙂

    en réponse à : ClubFunding à Tours #15875
    VSOP
    Participant

    Ah oui quand même… plutôt 10mn que 15 donc !

    Bien joué en tous cas, je crois que c’était un excellent coup 🙂

    Bon, autre projet, autre chance, demain il y a ça :

    https://www.clubfunding.fr/projects/details/0c612761-fc50-195c-14ee-d58f3c5ed5c5

    A 11H, sympa de varier les horaires mais je ne sais pas toujours si je vais être disponible à 5mn près !

    Va falloir poser des RTTs pour avoir une chance de participer ! 🙂

     

    en réponse à : Crédit.fr : Les avis des prêteurs en 2018 #15872
    VSOP
    Participant

    Ca y est, des versements ont commencé…

    Mais côté échéanciers, ils sont toujours autant à la bourre : je suis démarché par une société emprunteuse qui donc me connait… alors que je n’ai toujours pas l’échéancier du prêt et la date du premier versement !

    Excellent !

     

    en réponse à : ClubFunding à Tours #15871
    VSOP
    Participant

    Raté pour moi… financé en 15 mn environ, je n’ai eu aucune chance 🙁

    Dommage, ça me semblait très sain.

    Ca se bouscule aussi ici, ça devient compliqué… Si avec ça on ne perd pas un point ou deux sur les offres dans les mois à venir ou à la rentrée…

    en réponse à : koregraf : Quel est votre avis ? #15866
    VSOP
    Participant

    En effet, Wiseed… j’ai quitté à cause de ça : attendre 30 mn devant l’écran pour apprendre qu’on ne pourra pas participer, c’est du grand n’importe quoi !

    Serveurs en bois + procédure indigne (il faut être premium pour pouvoir prêter… et pour être premium il faut avoir prêter un minimum… LOL ! des génies ! )

    Chez Lymo, je n’ai pas fait gaffe, j’étais peut être dans les premiers à me connecter ou bien le projet (j’en ai qu’un chez eux) n’a pas plu tant que ça… ?

    Mais sur les autres que je pratique, il y a souvent plusieurs heures avant que ce soit terminé (Monego, Immocratie, ClubFunding, Homunity et Weeximmo).

    ‘fin bref, personnellement, j’aime pas trop les trucs où il faut cliquer en moins de 5 mn, même si on a eu le dossier la veille.

    Je réessaierai sans doute. Mais sur un projet où je suis vraiment emballé… et si je suis dispo à l’heure H ! 🙂

     

    PS/Edit : j’ai failli prendre un projet sur Fundimmo, là c’est le bouquet, planté lors de la première ouverture, réouverture à 15H30…

    Sur l’écran, à 15H30 précise on peut lire :

    – Recherché : 700 000

    – Collecté : 814 000

    LOL !

     

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 4 années, 1 mois par VSOP.
    en réponse à : koregraf : Quel est votre avis ? #15864
    VSOP
    Participant

    Hummm… fin des hésitations : financé en 30 mn. J’avais encore le nez dans les docs ! 🙂

    Bon à savoir : ça file chez Koregraf par rapport aux autres plateformes immo !

     

    en réponse à : koregraf : Quel est votre avis ? #15860
    VSOP
    Participant

    Merci de ton retour !

    Côté « bailleur social », pas de soucis a priori.

    Pour le promoteur, son historique semble pas mal, bien que plutôt focalisé sur le secteur Bergerac/Bordeaux que sur Limoges, un des gérants avait une boite de BTP, le deuxième (c’est bien deux…) est son fils.

    J’ai trouvé ça sur le net et c’est un peu plus inquiétant… https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwivv6CPloXcAhUBC-wKHfi5BKgQFggoMAA&url=http%3A%2F%2Fwww.j2l-immobilier-neuf.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FBRO-J2L-LATELIER.pdf&usg=AOvVaw1xnF5XjEA2FKjXclr64o_P

    On dirait que le projet était une résidence assez luxueuse en 2016 et est devenue du logement social en 2018… Je ne sais pas trop quoi en penser ?

     

    en réponse à : koregraf : Quel est votre avis ? #15835
    VSOP
    Participant

    J’ai comme avis que le ticket d’entrée est un peu cher… 2000 balles 🙁

    Mais en revanche, j’aime bien ce type de projets comme celui qui « sort » demain :

    https://www.koregraf.com/tous-les-projets/41-l-atelier.html?utm_source=NP6&utm_medium=email&utm_content=P_Latelier&utm_campaign=J-1+L%27Atelier_0017Q7

     

    Commercialisé à 100%, j’ai l’impression que tous les feux sont au vert… je donne dans la naïveté ou bien ? 🙂

     

     

    en réponse à : Crédit.fr : Les avis des prêteurs en 2018 #15832
    VSOP
    Participant

    En ce qui concerne les virements, depuis plusieurs mois j’observe que c’est un peu n’importe quoi pour les premiers du mois, entre le 2 et le 5, sans logique apparente, peut être un truc du genre « le premier mercredi » du mois… mais en plus compliqué parce que j’ai vérifié et ce n’est pas un jour particulier après le 1er 🙂

    Bon, enfin tant que ça varie que de 2/3 jours, ça ne me pose pas vraiment de problèmes…

    Les projets décrits à l’arrache et le taux de défauts qui semble monter, beaucoup plus ! 🙁

    Moi aussi, j’ai beaucoup mis sur cette plateforme (et trop, par projet) et Pretup, tout simplement en raison du nombre de projets disponibles… grossière erreur 🙁

    Même si, pour le moment, mes premiers défauts (extrêmement précoces !) sont chez Pretup et pas chez eux.

    Après ces débuts difficiles et maladroits, je suis en train de balancer tout ce qui revient vers Monego, Lymo, Immocratie, Clubfunding, Homunity, Weeximmo et sans doute bientôt sur Fundimmo et Koregraf.

    Bref, je sors de la belle idée des prêts à des TPE et PME, pour aller vers des promoteurs et marchands de biens, je m’en sens pas grandi mais… il faut que je sauve les meubles : les plateformes « entreprises » travaillent tellement bien que je pense y laisser au moins 10% de mon épargne dans les 12/18 mois qui viennent…

    Il semble que l’immo soit bien plus sûr, un comble ! et que l’ubérisation du marché (j’ai une expression bien moins politiquement correcte sur le bout de la langue) n’ait pas encore fait des ravages de ce côté. J’imagine que ça viendra…

     

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 4 années, 1 mois par VSOP.
    en réponse à : Agrégateur #15769
    VSOP
    Participant

    Et en cliquant sur posts, on trie les projets par l’age des derniers posts, très pratique pour voir où ça bouge… 🙂

    en réponse à : Avis sur la plateforme Clubfunding ?? #15767
    VSOP
    Participant

    Et celui ci, vous en pensez quoi ?

    https://www.clubfunding.fr/projects/details/d686afc6-bec9-1760-4468-416f25b50e01

    J’étais assez partant puis finalement un truc me gêne : il est dit que le bien a été évalué par des spécialistes entre 3,2M€ et 3,4M€ « après travaux dans une optique de vente en habitation »

    Et ils annoncent un prix de vente au détail de 3,8M€… ?

    Du coup, je me demande ce qu’on entend par travaux dans une optique de vente en habitation, la même chose chez l’expert que chez le marchand de biens ?

    Ou alors, l’expertise n’incluerait pas le même type de découpe ?

    Ou bien le projet surestime la marge possible ?

    Parce qu’en fait, outre la qualité des travaux réalisés, c’est sûr que ça va se vendre mais la question centrale c’est, justement, à quel prix ?

    Je ne suis qu’à moitié rassuré par la vente en état brut, sous le prix du marché qui permettrait de personnaliser à son goût tout en ne dépassant pas le prix moyen du marché…

    Y a t il un spécialiste dans la salle ? 🙂

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 4 années, 1 mois par VSOP.
    en réponse à : Pretup un rendement catastrophique . #15698
    VSOP
    Participant

    A ce propos HS1, y’a deux prêts  »Monsieur Tommy Jumelle » à passer en défaut dans l’agregateur…

    Ça n’a pas l’air super grave mais bon… 2 prêts sur le dos (j’avais pas vu le premier quand j’ai participé au second… 🙁 ) et déjà en délicatesse de trésorerie à la 4ème échéance de celui de 2018, je pense qu’ils n’ont pas fini de basculer de  »en défaut » à  »en cours de remboursement » avec une fin peu heureuse aisément imaginable.

    en réponse à : Credit.fr passe à la TV sur LCI #15681
    VSOP
    Participant

    Quelle mauvaise foi Thierry ! Ils passent à la télé… c’est ça « la vitesse supérieure en terme de communication » ! 🙂

     

    en réponse à : Credit.fr passe à la TV sur LCI #15675
    VSOP
    Participant

    Oups, LCI, pas BFM… mais bon, ça reste malgré tout du même tonneau ! 🙂

     

    en réponse à : Développement de la section crowdfunding immobilier #15672
    VSOP
    Participant

    Super ! Merci beaucoup pour ce travail !

    Pas d’idées complémentaires pour le moment… je suis sûr que ça me viendra lors de la lecture 🙂

    en réponse à : Credit.fr passe à la TV sur LCI #15671
    VSOP
    Participant

    Je ne saurais pas le chiffrer mais vu l’audience (nombre et tyoe) de BFM ainsi que le nombre de personnes qui ne connaissent toujours pas ces types de placement, ça doit vraiment être intéressant pour eux…

    Surtout s’ils communiquent sur leur taux de defauts en montants (quelle arnaque ! Comme si les prêteurs alignaient leur participation sur les montants des projets ! ) et non sur les taux en nombre de projets !

    Près de 9% si je calcule bien sur l’agrégateur, sans prendre en compte les  »à venir »,  »non financés » et  »en cours de collecte » !

    Je pense qu’on est sous les 5% en montant…

    Je me suis intéressé au crowdlending, ça devait être 5%, j’ai commencé (?) vers 7% je crois en janvier…. bref, je suis HS et dans le sujet d’à côté sur le  »désenchantement du crowdfunding ».

    Pour passer d’une idée géniale voir socialement et économiquement très positive à l’uberisation, il faut de la compétition et donc l’appui de la pub et des medias…

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