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Ce sujet a 18 réponses, 8 participants et a été mis à jour par  Patrick_67, il y a 1 mois et 2 semaines.

19 sujets de 1 à 19 (sur un total de 19)
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    Messages
  • #15542 Répondre

    HS1
    Participant

    QQ’un a -t-il un petit historique avec Clubfunding?

    58 projets financés depuis 2015 ,ne semble pa avoir eu de défaut mais les states ne sont pas bien remplies ?

    Le tiquet est élevé mais le financement Obligqtaire offre pour les memes sociétés des taux 2 fois supérieurs à Lendix qui plus est sur des durées plus courtes …

    Bref votre avis m’interesse vraiment.

    #15543 Répondre

    Le Glaude
    Participant

    Je crois que Manu-SIFP les avait félicités pour certains aspects allant dans le sens d’un alignement de leurs intérêts avec celui des prêteurs.

    #15546 Répondre

    Mathieu
    Admin bbPress

    @hs1

    On a déjà pas mal parlé de Clubfunding sur ce post : https://www.crowdlending.fr/forums/sujet/clubfunding-avez-vous-un-avis/

    Ils ont créé un compte séquestre pour bloquer la moitié de leur commission jusqu’au remboursement total du prêt, ce qui représente un vrai alignement avec les prêteurs;

    #15547 Répondre

    HS1
    Participant

    ah oui très bien je n’avais pas réusi à trouver la page corespondante.

    Merci Mathieu.

    #15548 Répondre

    Le Glaude
    Participant

    Pardon, oui, c’est Mathieu qui avait attiré notre attention sur ce bon point, et les félicitations de l’animateur du défunt site parallèle d’information sur le financement participatif étaient venues ensuite… Comme quoi, les divergences pouvaient parfois s’effacer !

    Sans l’avoir vérifiée, la « prise quasi-systématique de sûretés auprès des emprunteurs », évoquée dans le fil de discussion en question, me semble également un très bon point.

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 2 mois et 1 semaine par  Le Glaude.
    #15550 Répondre

    Fredy
    Participant

    Très petit historique pour ma part, depuis Janvier 2018.

    Donc pas suffisamment de recul sur les dossiers à 12, 18 mois.

    Mais pour le moment c’est la plateforme  que je privilégie.

    Ticket mini: 500€ en juin 2018.

    Durée assez courte quand on regarde par rapport à Lendix, 12, 18, 24 mois.

    Intérêts/coupons versés mensuellement en général (jusqu’à présent je n’ai vu que ça), directement sur le RIB que l’on communique. Un PDF est envoyé chaque mois par mail, résumant les coupons versés et les sommes accumulées jusqu’à présents.

    Les communications se font principalement par mail et/ou téléphone.

    Le site internet n’est pas la priorité, inutile de le comparer à Wiseed ou ENERFIP. Il est principalement là pour avoir un point d’entré sur le projet. D’ailleurs la page internet du projet  n’est pas toujours aussi complète que la brochure. Je vous conseille de toujours la télécharger.

    Malgré ce « retard » technologique (le site internet), ce sont les projets que j’apprécie le plus. Je pense que le choix a été fait de privilégier les dossiers plus que le papier d’emballage pour le moment.

    Le site étant suffisant pour mon utilisation. Mais n’attendez pas un résumé de votre portefeuille avec un détail en pourcentage comme on peut le trouver sur LENDIX.C’est à vous de faire vos feuilles de calculs.

    Les points clefs : un site sommaire mais des projets de durée courte qui rémunèrent correctement.

    #15555 Répondre

    Patrick_67
    Participant

    @fredy

    Et comment êtes-vous prévenu de l’ouverture de nouveaux projets?
    J’avais « râlé » chez eux l’année dernière à cause de cette absence d’avertissement de mise en ligne des projets.
    Ils ont bien tenté de faire quelque-chose : de temps en temps je reçois un mail et/ou un sms pour la mise en ligne d’un nouveau projet. Parfois, c’est trop tard, le mail arrive le soir alors que le projet a été mis en ligne dans la journée et est clos. Parfois, si le montant est important, il est encore possible de souscrire.
    Mais le plus souvent, aucune alerte n’est envoyée.
    Difficile de surveiller leur page d’accueil pour guetter la mise en ligne d’un projet.
    J’ai réussi à souscrire à quelques projets (4) chez eux, mais bon, ça ne donne pas trop envie de leur courir au derrière!!

    #15560 Répondre

    VSOP
    Participant

    J’hésite sur la villa à Cannes, vous y avez réfléchi ?

    #15572 Répondre

    Fredy
    Participant

    @patrick

    Je surveillais de très près leur site en début d’année. Ca fonctionnait pas mal car les projets étaient mis entre 17h et 18h. Ceci n’est plus vrais maintenant.

    Entre avril et mai, l’alerte sms fonctionnait bien.

    Et depuis quelques semaines, Clubfunding envoie la veille un mail prévenant de l’heure de l’ouverture du projet. Par contre pour le sms, si on prend l’exemple de leur dernier projet « Villa Cannoise », je ne l’ai reçu que le soir de l’ouverture du projet… Mais bon étant donné, que j’avais eu le mail la veille, j’étais présent à l’heure.

    Il y a encore des progrès à faire pour la communication des ouvertures mais c’est bien mieux qu’en début d’année pour ma part. J’imagine que « tout n’est pas automatisé » de leur côté.

    @vsop,

    Oui j’ai tenté le coup, un projet un peu plus risqué et donc plus rémunérateur de temps en temps. Etant donné qu’il s’agit d’un bien de Luxe, je pense que les 13% leur laisse encore énormément de marge comparés aux 8% d’un bien moyen de gamme.

     

    #15576 Répondre

    Patrick_67
    Participant

    Effectivement, pour Villa Cannoise, j’ai aussi reçu le mail annonçant l’ouverture du projet.
    J’ai l’impression que ça fonctionne de manière très aléatoire, ce qui est plutôt gênant.
    Je suis tenté d’investir sur le prochain projet : Les bureaux de St Cloud.
    Reste à voir si l’annonce de l’ouverture arrivera, ou pas!

    #15593 Répondre

    VSOP
    Participant

    @fredy, moi aussi j’y suis allé bien que je ne connaisse pas le marché immo des  »super riches »…

    Un truc qui m’inquiète c’est les  »changements de plan de rénovation pour éviter le permis de construire », j’espère qu’il sait ce qu’il fait et qu’il ne joue pas avec les limites de la légalité parce que ça peut faire très, très mal ça…

    Et en plus du danger pour nos obligations, j’aimerais bien ne pas participer à un truc  »louche »… même involontairement.

    #15609 Répondre

    Patrick_67
    Participant

    Mail reçu ce soir pour ouverture demain vendredi à 11h du projet Les Bureaux de St Cloud (10% sur 2 ans).

    #15611 Répondre

    VSOP
    Participant

    Reçu aussi. Ça semble fonctionner normalement leurs mails de prévenance.

    Pour ce projet… j’suis encore pas très armé : je sais que l’immo de bureau, à Paris, booste un peu depuis le brexit (réel besoin ou spéculation ? ) mais après… chaque cas est différent, pas facile d’apprécier un en particulier, juste avec ces élément.

    Un spécialiste du sujet par ici ?

     

    #15613 Répondre

    Pascal
    Participant

    J’ai travaillé pour un client dans ces bâtiments.

    L’endroit est pas mal placé mais je ne suis pas certain que toutes les surfaces soient occupées.

    Le promoteur se porte caution et la surface financière de leur société semble assez importante.

    Pour ma part je n’y vais car je vois de nombreuses affiches avec des mètres carrés de bureaux à vendre ou à louer un peu partout à Paris, en banlieue et dans les grandes villes ou je vais (comme Lyon et Lille par exemple)

    Pour l’instant je préfère le logement

     

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 2 mois par  Pascal.
    • Cette réponse a été modifiée le il y a 2 mois par  Pascal.
    #15623 Répondre

    VSOP
    Participant

    @pascal : Merci pour ton retour !

    Bon, en même temps il n’y a qu’un plateau à revendre, les 2 autres rentrent dans le portefeuille patrimoine du Groupe… plus la caution… Allez, je diversifie un peu 🙂

     

    #15624 Répondre

    Patrick_67
    Participant

    Oui, également par recherche de diversification, je viens d’y souscrire.
    L’immobilier de bureau se porte bien sur Paris, alors le projet me séduit.
    Par contre, heure d’ouverture à 11h… Arrivé 5 minutes avant, il était déjà possible de souscrire!

    Ils doivent encore régler la montre, chez Clubfunding!

    Je viens d’y retourner : 11h16 c’est déjà terminé.

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 2 mois par  Patrick_67.
    #15630 Répondre

    Izard
    Participant

    Effectivement j ai l impression qu ils ouvrent un peu avant l heure ..

    #15767 Répondre

    VSOP
    Participant

    Et celui ci, vous en pensez quoi ?

    https://www.clubfunding.fr/projects/details/d686afc6-bec9-1760-4468-416f25b50e01

    J’étais assez partant puis finalement un truc me gêne : il est dit que le bien a été évalué par des spécialistes entre 3,2M€ et 3,4M€ « après travaux dans une optique de vente en habitation »

    Et ils annoncent un prix de vente au détail de 3,8M€… ?

    Du coup, je me demande ce qu’on entend par travaux dans une optique de vente en habitation, la même chose chez l’expert que chez le marchand de biens ?

    Ou alors, l’expertise n’incluerait pas le même type de découpe ?

    Ou bien le projet surestime la marge possible ?

    Parce qu’en fait, outre la qualité des travaux réalisés, c’est sûr que ça va se vendre mais la question centrale c’est, justement, à quel prix ?

    Je ne suis qu’à moitié rassuré par la vente en état brut, sous le prix du marché qui permettrait de personnaliser à son goût tout en ne dépassant pas le prix moyen du marché…

    Y a t il un spécialiste dans la salle ? 🙂

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 1 mois et 2 semaines par  VSOP.
    #15770 Répondre

    Patrick_67
    Participant

    Je viens de regarder le projet.
    Le bien est estimé entre 3,1 et 3,4 M€.
    Ils comptent le revendre à la découpe pour 3,8 M€ pour un prix d’achat de 2,9 M€ (1,8 M€ de foncier et 1,1 M€ de travaux). Ce qui donne une marge de 800 K€.

    Par Clubfunding, ils récoltent 300 K€, le reste étant apporté par des prêts bancaires.

    Je ne participe pas à celui-ci parce que j’ai des vues sur 1 programme à venir sur Lymo et il y a des projets, aussi à venir, qui semblent intéressants sur Koregraf.

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