Vous avez envie de louer votre bien immobilier, et vous aimeriez savoir combien cela peut vous rapporter ? Pour savoir si votre rendement locatif augmente, et si vous faites des bénéfices, il vous faut prendre en compte plusieurs paramètres. Comme savoir bien calculer votre rendement. On vous explique tout ci-dessous.
Le rendement locatif : on vous dit tout !
Le rendement locatif est ce qui vous indique la performance de la location de votre bien immobilier. Il permet de déterminer le pourcentage entre la part de vos revenus annuels et du montant que vous avez investi pour l’achat de votre bien.
Afin de comparer le rendement que vous rapportent vos différents placements immobiliers on utilise dans ce cas le taux de rentabilité net annuel que votre placement vous rapporte tout au long d’une année et ce, par rapport à l’argent que vous avez investi après avoir retiré les différentes taxes et impôts.
Le livret A est ici le cas le plus simple. Le taux d’intérêt brut vous donnera directement votre taux de rentabilité net au cours de cette année, car il s’agit ici d’un placement non imposable. son taux actuel est de 0,50 %.
Pour vos livrets ou tout autre placements soumis à la fiscalité, vous devrez soustraire les prélèvements sociaux 17,2 % mais aussi les impôts de votre taux d’intérêt brut.
Au cas où il s’agit d’un placement dans un logement que vous louez dans ce cas, c’est tous les loyers hors charges qui vont vous créer des revenus.
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Comment savoir si votre rendement locatif a augmenté ?
Pour savoir si vous avez fait des bénéfices concernant votre loyer vous devez comparer la totalité brute des prix de vos loyers au montant que vous avez investi pour acquérir votre bien ou au prix actuel de votre logement, dans ce cas vous aurez un taux de rendement locatif brut.
Vous aurez alors à déduire toutes les charges de gestion, de financement, d’assurances, etc. de votre bien immobilier, mais aussi les prélèvements sociaux et les impôts sur les revenus locatifs nets.
Il faut également savoir que dans l’immobilier, le rendement net est beaucoup moins important que le rendement brut.
Vous ne devez dans ce cas pas comparer votre rendement avec celui d’un placement financier classique. Car dans votre cas il n’y a pas que les impôts et les prélèvements sociaux que vous devez compter, il y a aussi toutes les charges qui vous concernent. Il est possible dans ce cas que votre taux brut de 6 % baisse jusqu’à atteindre un taux net parfois de moins de 2 %.
Comment calculer votre rendement locatif ?
Pour bien calculer le rendement locatif de votre bien immobilier il vous faut savoir calculer :
- Le rendement brut ;
- Le rendement net de charge ;
- Le rendement net.
Vous pouvez obtenir votre rendement brut en divisant votre loyer annuel par le prix de votre bien et en multipliant ensuite le résultat obtenu par 100.
Dans ce cas, vous aurez votre rendement brut annuel. Si par exemple vous achetez un appartement à 150.000 € et que vous le louez à 650 € par mois, cela vous rapportera 5,2 % de rendement brut.
Votre rendement locatif brut est très important car c’est le premier indicateur qui vous permet de comparer ce que vous gagnez. Et ce, parce que les fiscalités et les charges diffèrent selon chaque bien.
Cependant la rentabilité brute n’est en effet qu’un premier indicateur. Il existe d’autres facteurs que vous devez prendre en compte pour calculer plus précisément.
Vous passez ensuite au calcul du rendement net de charges. Le calcul s’effectue comme précédemment. Vous devez dans ce cas soustraire la taxe foncière mais également les charges non récupérées sur le locataire et les frais de gestion.
Si on reprend l’exemple précédent vous enlevez à titre d’exemple 600 € concernant la taxe foncière, 10 % pour les frais de gestion et 400 € de charges que vous ne pouvez pas récupérer. votre loyer annuel ici sera de 6.020 €. Votre rendement net de charges sera donc de 4,01 %. Ce calcul prend en compte vos entrées et vos sorties de rendement, cela vous permet de bien mesurer les bénéfices et les pertes sur votre investissement immobilier. Tout cela vous permettra de bâtir votre plan de financement.
Vous passez ensuite au rendement net il s’agit ici du rendement net de charges et des avantages fiscaux. En effet, en déclarant au fisc votre taxe foncière, vos travaux mais aussi vos intérêts d’emprunt, ces derniers peuvent être déduits des loyers. Vous pouvez aussi profiter de quelques dispositifs concernant la défiscalisation tels que la loi Pinel, mais encore le dispositif Censi-Bouvard concernant l’immobilier neuf.