Avec le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez investir dans des biens immobiliers, tels que des appartements ou des maisons, et louer ces biens à des locataires. En tant qu’investisseur LMNP, vous bénéficiez d’une rentabilité locative assurée et de nombreux avantages. Le point.
Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ?
Un investissement en LMNP est un type d’investissement immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier à usage locatif et à le louer meublé à des particuliers. C’est une méthode de placement très populaire en France, car elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité intéressante tout en se constituant un patrimoine et en bénéficiant d’avantages fiscaux. Mais avant de vous lancer dans ce type de placements immobiliers, il est important de bien s’informer ou de tout simplement prendre contact avec un expert comptable LMNP. En effet, la prise en charge de votre projet par ce dernier vous permettra de gagner du temps en profitant le plus tôt possible des avantages du statut LMPN.
Quels sont les avantages du régime LMNP ?
Les avantages liés à un investissement en LMNP sont nombreux, en voici quelques-uns :
Investir en LMNP pour une rentabilité à court, moyen et long terme
En raison du manque de logements en général et de l’augmentation de la population en particulier, les 20 prochaines années nécessitent toujours plus de logements. Ceci est en partie couvert par les locations meublées gérées (résidences pour étudiants, affaires, tourisme, etc.) et non-gérées de type LMNP. En effet, ces logements offrent aux locataires un espace de vie plus pratique, confortable et qui répond à leurs besoins actuels.
Investir en LMNP permet de réduire les charges
L’un des avantages d’investir en LMNP, c’est que vous aurez moins de charges à payer. Vous n’aurez pas de frais de gestion, de frais de gardiennage, de frais de rénovation ni d’entretien. En effet, le gestionnaire ou l’exploitant locatif prendra en charge toutes ces questions. Cela vous permettra de dégager de l’argent supplémentaire. Vous pourrez ainsi investir dans d’autres projets immobiliers par exemple.
Investir en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse
Les faibles taux d’emprunt pour investir en LMNP rendent la location de propriétés très rentable. De plus, les avantages fiscaux de la location de ce type de bien immobilier en font l’un des meilleurs placements financiers en France. Pour bien comprendre cet avantage, prenons un exemple concret. Imaginons que vous achetiez un bien immobilier à 200 000 €. Vous devrez tout d’abord régler un intérêt de crédit évalué à 2 200 € par an. Les charges courantes s’élèveront à 600 € et vous paierez votre taxe foncière 800 €. Par ailleurs, vous louerez votre bien 700 € par mois, ce qui vous rapportera 8 400 €. Dans ce cas, différents types d’imposition vous seront appliqués selon le régime auquel vous faites partie en tant que LMNP.
- Avec le régime réel, il suffit de déduire vos charges des bénéfices, à savoir : [8 400 (bénéfices)] – [2 200 (intérêts) – 600 (charges) – 800 (taxe foncière)] = 4 800 € imposables.
- Avec le régime micro-foncier, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 30 %. Donc, 8 400 – 2 250 (30 %) = 5 880 € imposables.
- Avec le régime micro-BIC, sachez que vous serez imposé à hauteur de 50 % de vos bénéfices. Ici nous aurons : 8 400 – 4 200 (50 %) = 4 200 € imposables.
Quelles conditions doivent être remplies en LMNP ?
Le statut LMNP nécessite de remplir certaines conditions. Voici trois points à respecter pour y être éligible :
- Aucun membre du foyer fiscal ne doit avoir comme activité principale la location de biens immobiliers meublés.
- Les revenus locatifs annuels pour l’ensemble du foyer fiscal, charges comprises, ne doivent pas dépasser les 23 000 €.
- La superficie du logement doit être égale ou supérieure à 9m².
D’autres points sont à considérer pour avoir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, tels que la présence impérative de certains meubles au sein du logement proposé à la location, la déclaration de l’activité auprès du greffe du Tribunal de Commerce de votre lieu de résidence, etc.
Ainsi, investir dans un LMNP est une excellente façon de générer un revenu supplémentaire tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP et de la stabilité et de la sécurité qu’il offre. Mais cet investissement demande des connaissances. Cependant, avec les bonnes informations et l’aide d’un professionnel qualifié, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité locative assurée.