Immocratie

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Pour tous ceux qui cherchent un moyen efficace de placements à court terme (6 à 24 mois), l’investissement immobilier s’impose comme une valeur sûre. Et ce, malgré l’existence de risques de perte totale en capital et d’illiquidité de l’investissement. D’ailleurs, de nombreuses plateformes habilitées permettent aujourd’hui de trouver rapidement un financement professionnel pour des projets immobiliers. Mais également d’effectuer des placements immobiliers rentables. Tel est ainsi le cas du site Immocratie, dont l’éditeur est la société SOCFIREV SAS.

 

La plateforme de crowdfunding immobilier Immocratie en quelques mots

 

Fondée en 2014, Immocratie est une plateforme de financement participatif spécialisée dans l’immobilier. Enregistrée sous le numéro 15000926 à l’ORIAS, elle dispose d’un agrément AMF en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP). Mais, elle bénéficie également d’un contrat d’assurance de responsabilité civile professionnelle et de garantie financière.

Cette plateforme basée à Paris vise notamment à rendre accessible l’investissement immobilier par la souscription à un emprunt obligataire. Bien évidemment, elle s’adresse uniquement à ceux qui ont la capacité financière d’investir et de supporter les risques qui en résultent. De même, elle prête une attention toute particulière à la sélection des projets immobiliers à financer. C’est pourquoi elle s’appuie sur une équipe d’experts de l’immobilier et du financement.

En outre, il faut savoir qu’Immocratie propose un large choix d’opérations immobilières sur le plan :

  • Géographique (à Paris et dans les régions)
  • Sectoriel (résidentiel, industriel et commercial)
  • Opérationnel (promotion/construction et rénovation)

 

La procédure de sélection des projets immobiliers selon Immocratie

 

En conformité avec l’article 325-32 du règlement de l’AMF, Immocratie suit une procédure stricte pour la sélection des projets immobiliers. Celle-ci se compose alors de deux phases bien distinctes.

En premier lieu, la plateforme réalise un audit préalable sur le programme immobilier qui doit remplir plusieurs conditions. Dès lors :

  • Il doit s’agir d’un projet à caractère professionnel en lien avec l’immobilier (construction, aménagement, habitat…)
  • Les promoteurs du projet sont des sociétés constituées (Kbis) depuis plusieurs années avec un historique de réalisations significatives
  • Le programme dispose de tous les documents administratifs nécessaires (permis de construire, etc.)
  • Les apports en fonds propres des porteurs du projet s’élèvent à environ 20 % au minimum

Il convient également que le projet présente des perspectives de développement réalistes (chiffre d’affaires, marge prévisionnelle…) et s’opère sur le territoire français.

Après l’accomplissement de cette présélection, le projet immobilier fait l’objet d’une analyse par le comité d’investissement d’Immocratie. Celui-ci tient compte pour cela de 30 points de contrôle en se basant sur :

  • L’emplacement du projet
  • La structure financière de l’opération
  • Son adéquation dans son environnement
  • La stratégie du promoteur et le réalisme de commercialisation
  • L’expérience de l’opérateur

 

Qu’en est-il du processus d’investissement ?

 

Voici la marche à suivre si vous souhaitez investir sur Immocratie :

  • S’inscrire en ligne
  • Remplir un questionnaire afin de connaitre votre profil et votre stratégie d’investisseur
  • Attendre la validation de votre profil d’investisseur
  • Après un avis favorable, accéder aux opérations immobilières proposées sur la plateforme
  • Compléter le formulaire d’investissement
  • Procéder à votre investissement, par chèque ou par virement

Bon à savoir

Les modalités de rémunération et la période d’investissement varient en fonction du projet immobilier auquel vous avez souscrit.

 

On en parle sur le forum ? https://www.crowdlending.fr/forums/sujet/immocratie-assure/

 

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