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Je démarre chez Homunity. Je viens du crowdlending (Unilend, Lendix) que j’ai arrêté depuis bientôt 2 ans.
Ce qui me plaît sur cette plateforme, c’est la qualité des présentations.
Je me suis fixé comme règles :– éviter les grands ensembles,
– n’investir que sur les petites unités déjà correctement commercialisées et situées dans des villes ou régions porteuses.
– regarder la santé financière du promoteur
– 1 000 € maxi par opération.
Je suis donc depuis 1 mois sur 3 dossiers tout récents, sur Paris, Toulouse et la Côte d’Azur.
C’est la 1ère année où on peut déduire les pertes de crowdlending, alors ça pédale dans la semoule, d’autant que lorsque les plateformes ont dû faire leurs déclarations, nos formulaires fiscaux n’étaient pas encore sortis …
Si tu veux du revenu fixe sans amortissement mensuel, reste le crowdfunding immobilier qui me semble moins risqué et un taux de 8 à 10%.
J’ai arrêté le crowdlending (Unilend et Lendix), mais je me retourne vers l’immobilier avec Homunity pour l’instant.Ces fonds patriotiques seront éligibles au PEA-PME qui n’a pas de succès en raison du risque. Si c’est la seule carotte fiscale, ça n’aura pas de succès.
Je me souviens des temps bénis (jusqu’en 1996) où les versements sur les contrats d’assurances-vie donnaient droit à une réduction d’impôt …Pour répondre à Jules,
La mobilité des jeunes va retarder leur 1er achat; Ils seront locataires.
Donc l’investissement locatif dans les grandes agglomérations a encore du potentiel.D’accord avec toi. Mais pour les SCPI, il ne faut investir que sur des SCPI de rendement (bureaux et commerces) centrées sur Paris.
Pour les logements, il faut se limiter aux promotions sur les grandes agglomérations porteuses (Paris, Bordeaux, Toulouse, Lyon …) et pas d’en n’importe quel quartier regarder la solidité financière du promoteur + le taux de réservations bien entendu.@Pascal
Après avoir été échaudé par le crowdlending aux PME/TPE, c’est mon 1er dossier et je ne mes suis inscrit pour l’instant que sur Homunity.Ils ont un nouveau projet encore « marchand de biens » sur un immeuble de bureaux, mais à Agen (47), ville que je connais à 60 km de chez moi. Je ne suivrai pas, Agen n’est pas une ville de bureaux.
Encore des soucis informatique pour les échéances de ce week-end du 23-24-25/03 qui ne nous seront régularisées qu’en fin de semaine.
Pretup devait transférer la gestion des prélèvements de SFPMEI vers sa sté de porte-monnaie. Qq’un sait-il où ça en est ?
Retard informatique pour Unilend-PretUp sue les échéances de ce week end passé. Régularisation annoncée pour la fin de la semaine.
Changement de société de porte-monnaie électronique ?
J’ai mis 1 000 € sur le projet La Verrière dont la souscription s’arrêtera le 14/04.
Dommage que Homunity ne mette pas le montant d’avancement des souscriptions mais seulement le nombre de souscripteurs.
Pour l’instant, 521 souscripteurs. Pour un montant demande de 1 300 000 €, on n’est pas encore au but…1er projet que je lis en avant-première La Verrière.
Un rapport de 30 pages. Ça change des baclages d’Unilend et Lendix.
Un reproche toutefois, on ne nous communique pas les comptes du marchand de biens qui ne les publie plus depuis 2014.Je vais essayer de faire quelques dossiers en crowd immobilier avec Homunity qui me parait sérieux.
Le fait qque Homunity soit repris par credit.fr ne m’effraie pas, sachant qu’il y a Tikehau derrière.
L’approche du risque « promoteur » est très différente de celle des PME/TPE. Ce ne peut pas être les mêmes analystes qui feront les deux. La composition du Comité de sélection est rassurante : dirigeants retraités ou encore en activité du milieu de la finance et de l’immobilier.
Je regarderai surtout les points suivants :– la solidité et la réputation du promoteur
– le taux des réservations
– l’emplacement de l’immeuble à édifier, son environnement, la ville, le quartier.
Sur 2019, je me limiterai à 5 dossiers pour 1 000 € chacun, donc 5 000 € au total.
A suivre.–
Et voilà le pot-aux roses :
Je viens d’envoyer le mail suivant à Unilend-PretUp :« La société Syldy Consulting, créée sur Reims par M. Eddy Mauro, a été revendue vers l’été 2017 à M. Abou Diop qui en a changé le nom en DIOP CONSEILS & INGENIERIE et l’a transférée à Paris.
Suite à notre tchatt de cet après-midi, je viens de trouver que M. DIOP venait de liquider et dissoudre la société malgré le passif à notre égard puisqu’il ne paie plus depuis 09/2017.Pour moi, il y a escroquerie manifeste.
Vous trouverez tout ici :
http://entreprises.lefigaro.fr/diop-conseils-ingenierie-syldy-75/entreprise-750234817Dans l’attente de votre action. »
Est-ce que PretUp a réellement repris le suivi des dossiers en défaut que, visiblement, SFPMEI ne faisait pas ?
Ainsi sur l’ex-Syldy Consulting, devenue Diop Conseils & Ingenierie, Société.com vient de lancer une alerte :
« Evénement majeur impactant la vie / disparition de l’entreprise du 28/02/2019. »C’est bien dans les annonces payantes.
Rien encore au Bodacc.
Par tchat avec Unilend-PU, ne sont pas au courant. Vont relancer leur conseil ?
(Dossier pour lequel je subodore une escroquerie de la part du nouveau dirigeant qui n’a plus payé quand il a eu acheté le fonds au fondateur à Reims, fonds qu’il a transféré à Paris en été 2017)Merci Michael,
Pour ceux qui ne connaîtraient pas le nantissement de créance, je les revoie a ce site :
Ayant, dans une vie antérieure (j’ai 75 ans) travaillé – dans le cadre bancaire du risque « entreprises » – quant à la recevabilité d’un client potentiel au factoring, j’avais appris que le risque reposait autant sur l’entreprise que sur ses clients dont il cède les créances au factor.
Aussi je pense que vous devez faire une petite étude de risque sur le débiteur final (cotation BdF), le poste clients douteux du créancier, en vous réservant de n’accepter que le papier de qualité convenable ?
Je vais aller visiter un peu mieux votre site en m’y inscrivant pour voir ça de plus prêt. Car ici, comme au reproche au crowdlending classique de prendre trop souvent le rebut des banques, il ne faudrait pas que vous héritiez des rejets des sociétés d’affacturage. 😉Essaie de poster dans cette discussion ou Bienpreter.com intervient :
Début des vacances à Paris ?
@Wilfried
Tu as essayé leur « tchat » en ligne ? C’est peut-être ça que tu appelles leur « petit formulaire » ???Confirmations sur cet autre forum :
Le danger que je vois de la part d’une entreprise qui connaît de grosses tensions de trésorerie, c’est le double financement des créances sur ses clients :
– d’une part par la plateforme de crowdlending
– d’autre part par la cession de la créance à un factor (affacturage).
Comment luttez-vous contre ça chez Bienpreter.com ?
Les IFU d’Unilend ont été envoyés par mail le 08/02.
Si vous ne l’avez pas reçu, vous pouvez envoyer un courriel à@Wislverhill
Il n’y a pas de case de prévue pour les pertes déductibles en ce qui concerne les prêts participatifs, tout au moins sur les formulaires 2018. Je n’en ai pas vu non plus sur le simulateur 2019.
Si on se réfère aux dernières circulaires fiscales; il faut déduite soi-même les pertes déductibles des revenus de même nature.
Apparemment, les impôts font l’impasse sur le fait qu’on déduise une perte brute (sans PFU) d’intérêts nets (PFU déduits)
Il y a un double plafond de déductibilité : le montant des intérêts perçus, puis 8 000 € si les intérêts perçus dépassent les 8 000 €.
Et attention aux justificatifs à produire en cas de contrôle fiscal. 😉
Tout est ici (Chapitre D):
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/962-PGP.html#962-PGP_D._Precisions_concernant_le_23L’usine à gaz, comme d’habitude avec le fisc. 😉
Je ne suis pas sûr car la plateforme ne sait pas si tu as fait ta déclaration de créance au mandataire judiciaire si elle ne s’en est pas occupée.
En tout été de cause, il faut que le mandataire ait établi un certificat d’irrecouvrabilité.
Pour le tableau de bord de la plateforme, il faudrait demander à la plateforme elle-même.
D’ailleurs, si la perte est éligible à la déductibilité, la plateforme ne l’aurait-elle pas déduite ? (Ce qui m’étonnnerait de la part de feu-Unilend …)
Et puis, comment ça se passe au niveau du PFU ???PretUp a adressé par mail hier soir les IFU d’Unilend. 🙂