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30 sujets de 1 à 30 (sur un total de 1,127)
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  • en réponse à : Compte belge à déclarer aux impôts #19886
    Jacquouille
    Participant

    Je viens de regarder les IFU de Lendix/October depuis 2015.

    Voici ce que mentionnait Lendix en 04/2017 pour les revenus 2016 :

    DÉCLARATION DE COMPTE À L’ÉTRANGER

    Notre prestataire de paiement était jusqu’en juin 2016 Ingenico Financial Services, un établissement de monnaie électronique agréé par la Banque Nationale de Belgique. Bien que ce compte soit désormais fermé, l’administration française préconise de déclarer votre Compte October comme un compte ouvert à l’étranger pour une partie de l’année 2016.
    Attention : Cette déclaration n’a aucun impact sur votre régime fiscal et n’engendre aucune imposition supplémentaire et c’est la dernière année où cette démarche devra être effectuée.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 3 mois, 1 semaine par Jacquouille.
    en réponse à : Quel risque pour le Crowdfunding immobilier en ce moment #19871
    Jacquouille
    Participant

    Pour le crowdfunding immobilier, le risque est celui de décalage du remboursement dû aux retards causés par la pandémie. Mais nous manquons toujours autant de logement.

    en réponse à : Confinement et remboursements anticipés #19867
    Jacquouille
    Participant

    De son côté, October (ex-Lendix) n’a perçu systématiquement que les intérêts du mois et a décalé d’un mois … peut-être plus … les échéances à venir.

    en réponse à : HOMUNITY #19698
    Jacquouille
    Participant

    Merci.

    en réponse à : HOMUNITY #19696
    Jacquouille
    Participant

    Y a-t-il quelque chose qui se trame entre Tikehau, Credit.fr et Homunity parce que sur mon smartphone j’ai écrasé oar erreur un mail de Quentin d’Homunity qui titrait « Credit.fr et Tikehau … »   ???
    Merci

    en réponse à : HOMUNITY #19685
    Jacquouille
    Participant

    Bonsoir,

    Je me suis lancé sur Homunity cette année. J’ai investi 6 x 1000 €. Il est donc bien trop tôt pour juger les éventuelles défaillances ou retards.
    Certains d’entre vous ont-ils 2 ans d’expérience avec H. ?
    Si oui, avez vous eu des remboursements reportés et/ou des défaillances ?
    Merci.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 10 mois, 1 semaine par Jacquouille.
    en réponse à : Je viens de réaliser un truc… #19647
    Jacquouille
    Participant

    @Pullman
    Il te faudrait un cours de maths financières.

    Tu confonds le taux d’un placement fixe avec celui d’un prêt amortissable. Chaque mois, l’assiette de calcul du taux est diminuée de la part de capital remboursé incluse dans les échéances précédentes.
    Comme le conseille Pascal, il te faut prendre le tableau d’amortissement du prêt et chaque mois, tu verras que les intérêts/CRD te donnent 1/12ème de 7,8%.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 11 mois par Jacquouille.
    en réponse à : Remboursement de plus en plus en retard #19630
    Jacquouille
    Participant

    D’habitude, je reçois les fonds le 17 (ou le lundi suivant si le 17 tombe sur un w.e.).
    Sur ce mois d’août avec le 15 férié, ça aurait dû faire le 18 (dimanche) donc le lundi 19.
    Fonds bien reçus ce soir.

    @Ip72 : sur quel dossier tu as reçu du recouvrement ? Merci

    en réponse à : HOMUNITY #19592
    Jacquouille
    Participant

    Je ne pense pas qu’il y ait du favoritisme.
    Simplement, ne sont pris en compte que les dossiers payés et signés.
    Effectivement, veiller à avoir son compte virtuel alimenté en permanence de 1000 € est une solution. Mais la rentabilité réelle est amputée par le gel de ces fonds dans l’attente d’une souscription.
    Il reste le paiement immédiat par carte bancaire, qui coûte 8 € par approvisionnement. Pour moi c’est un pis aller si le compte virtuel est à zéro et s’il s’agit d’une excellente promotion dans une région porteuse qui va partir très vite.

    Je remarque qu’en cette période estivales, les dossiers mettent plus de temps à se remplir.

    en réponse à : HOMUNITY #19583
    Jacquouille
    Participant

    Un virement met 2 à  3 jours à arriver. Le problème est qu’ils font payer 8€ pour le versement par CB.

    en réponse à : HOMUNITY #19575
    Jacquouille
    Participant

    Homunity a réussi à entrer chez Capelli, mais en baissant des conditions à 7% …

    2 bons petits dossiers en cours, un sur la RP, l’autre en Hte-Savoie près de Genève.
    Dommage que le ticket soit de 1000 € minimum. Je viens de le mettre sur Condiden’Ciel (74). J’aurais bien aimé faire 50/50 …
    J’en suis à mon 6ème dossier chez Homunity. Je me limiterai à 10, soit 10 000 € et j’attendrai 2021 Pour voir comment se passeront les remboursements.

    en réponse à : HOMUNITY #19492
    Jacquouille
    Participant

    Comme Claire de Lune , c’est Axone le promoteur.
    Le programme est pourtant quasiment bouclé.

    Axone cherche des fonds pour financer d’autres programmes, c’est annoncé.
    Je me demande si ce n’est pas la fuite en avant…

    en réponse à : HOMUNITY #19468
    Jacquouille
    Participant

    <div class= »bbp-reply-content »>

    Clair de Lune à Montreuil (93)
    Je n’y vais pas :

    – ensemble d’immeubles situé dans le mauvaise partie de Montreuil, plus près des barres de HLM que de Vincennes. D’ailleurs près du 1/3 des logements sont des logements sociaux ; les grands appartements de meilleur standing se vendront très mal, à mon avis.

    – le bilan au 31/12/2017 du promoteur Axone Promotion est le dernier disponible. Il a des FP <0 de -4M€. On comprend que leur partenaire habituel change de cap.

    Risque commercial et risque financier trop élevés à mon goût, sans oublier un taux de 8% seulement.

    </div>

    en réponse à : HEXAGONe #19467
    Jacquouille
    Participant

    Oups, je me suis gouré de post.
    Clair de Lune est sur Homunity.;)

    en réponse à : HEXAGONe #19463
    Jacquouille
    Participant

    Clair de Lune à Montreuil (93)
    Je n’y vais pas :

    – ensemble d’immeubles situé dans le mauvaise partie de Montreuil, plus près des barres de HLM que de Vincennes. D’ailleurs près du 1/3 des logements sont des logements sociaux ; les grands appartements de meilleur standing se vendront très mal, à mon avis.

    – le bilan au 31/12/2017 du promoteur Axone Promotion est le dernier disponible. Il a des FP <0 de -4M€. On comprend que leur partenaire habituel change de cap.

    Risque commercial et risque financier trop élevés à mon goût, sans oublier un taux de 8% seulement.

    en réponse à : HOMUNITY #19436
    Jacquouille
    Participant

    J’ai loupé le projet Via Lutecia à Combs-la-Ville. Il est parti en moins d’une demi-heure. Il fallait être là hier à 18 h… C’était un dossier très peu risqué vu son niveau de pré-commercialisation.

    Il reste pour l’instant le projet Gray d’Albion à Cannes. Un T en duplex de super standing aux derniers étage d’un immuble avec vue sur la Croisette et la mer en rénovation.
    Pour 3,5 M€, il faut trouver le client. Je pense que ça risque de durer plus de 30 mois.

    J’attends les prochains projets. J’apprécie la qualité de la présentation des projets, que je complète par une ballade sur les lieux avec Google Maps et un oeil sur les comptes de la société de promotion. Ça change des dossiers de crowdlending de Lendix ou d’Unilend que j’ai arrêtés depuis 2 ans. Je solde mes derniers encours.

    en réponse à : Unilend redémarre les projets #19417
    Jacquouille
    Participant

    Oui mais ne sont que les comptes de la société-mère seule avec à l’actif des impôts fi. et des créances sur ses filiales, les SCICV. On n’a donc pas la vue d’ensemble du groupe que donnerait un bilan consolidé.

    en réponse à : HOMUNITY #19406
    Jacquouille
    Participant

    C’est le projet Arizona à Tournefeuille.

    Sur le site d’Acantys, il est toujours en cours de commercialisation :

    https://www.acantys.fr/investir/arizona

    Peut-être une commercialisation qui va plus vite que prévu ???

    D’après cet autre site, il ne resterait plus que 9 logements à vendre sur 103 …
    https://www.peterson.fr/programme-neuf-12967.php#logements-neufs

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 1 année, 3 mois par Jacquouille.
    en réponse à : HOMUNITY #19405
    Jacquouille
    Participant

    Oui, j’ai constaté ça aussi après coup car à 16 h je n’étais pas à mon ordi.
    C’est le projet de Tournefeuille (31) qui me plaisait le plus. Mais j’avais déjà mis mes 1 000 € mensuels sur le projet de Montrabé (31).
    Un souci juridique ???

    en réponse à : IFU jeu de piste #19396
    Jacquouille
    Participant

    Non, ce n’est pas identique.
    On doit porter les pertes en déduction de 2TT.

    En 2TW, c’est le solde des pertes 2018 supérieur aux gains qui sera à reporter sur la déclaration de l’an prochain (On ne peut pas avoir 2TT en négatif).

    en réponse à : HOMUNITY #19387
    Jacquouille
    Participant

    Pour les « petits » projets d’Hominity, qui sont les plus sûrs, ils partent en moins d’une heure. Su tu n’as pas la cash sur le compte, tu es obligé de virer les fonds par CB, tant que les virements instantanés ne seront pas généralisés.
    Le virement traditionnel maintenant 2 à 3 jours pour arriver.

     

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 1 année, 3 mois par Jacquouille.
    en réponse à : HOMUNITY #19374
    Jacquouille
    Participant

    @retha : Oui, mais tu as reçu plus d’intérêts. Avec l’immobilier, il peut y avoir des impondérables techniques notamment.


    @pascal
    : Les 8 € pris sur l’approvisionnement par CB m’énerve aussi. Mais il paraît que l’Europe va obliger les banques à mettre en place le virement immédiat qui est déjà pratiqué dans d’autres pays. Mais sera-ce gratuit ???

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 1 année, 3 mois par Jacquouille.
    en réponse à : HOMUNITY #19368
    Jacquouille
    Participant

    J’ajoute que prévenir la veille du lancement d’un projet qui ouvrira le lendemain à 16 h permet d’étudier le dossier, de prendre la décision d’investir, et d’être là à l’ouverture.
    En effet, les petits projets partent vite.

    Par contre les gros projets (> à 2 500 000) ont beaucoup de mal à être bouclés malgré une période de souscription qui dure 1 mois …

    en réponse à : HOMUNITY #19365
    Jacquouille
    Participant

    Je démarre chez Homunity. Je viens du crowdlending (Unilend, Lendix) que j’ai arrêté depuis bientôt 2 ans.

    Ce qui me plaît sur cette plateforme, c’est la qualité des présentations.
    Je me suis fixé comme règles :

    – éviter les grands ensembles,

    – n’investir que sur les petites unités déjà correctement commercialisées et situées dans des villes ou régions porteuses.

    – regarder la santé financière du promoteur

    – 1 000 € maxi par opération.

    Je suis donc depuis 1 mois sur 3 dossiers tout récents, sur Paris, Toulouse et la Côte d’Azur.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 1 année, 3 mois par Jacquouille.
    en réponse à : IFU jeu de piste #19351
    Jacquouille
    Participant

    C’est la 1ère année où on peut déduire les pertes de crowdlending, alors ça pédale dans la semoule, d’autant que lorsque les plateformes ont dû faire leurs déclarations, nos formulaires fiscaux n’étaient pas encore sortis …

    en réponse à : Erreur d'imputation sur l'IFU d'Unilend #19350
    Jacquouille
    Participant

    Long mail d’Unilend ce matin avec :

    – un renvoi vers un tuto pour la déclaration de revenus (ils ne parlent plus de la ligne 2BH),

    – l’annonce de prochains projets.
    Je vois sur le site que l’Autolend est réapparu.

    Ça se fera sans moi.

     

    en réponse à : Erreur d'imputation sur l'IFU d'Unilend #19349
    Jacquouille
    Participant

    Pas besoin de comptable, mais il faut aimer les chiffres et avoir de la jugeotte.

    en réponse à : Crowdlending vs Assurance vie #19320
    Jacquouille
    Participant

    Si tu veux du revenu fixe sans amortissement mensuel, reste le crowdfunding immobilier qui me semble moins risqué et un taux de 8 à 10%.
    J’ai arrêté le crowdlending (Unilend et Lendix), mais je me retourne vers l’immobilier avec Homunity pour l’instant.

    en réponse à : Erreur d'imputation sur l'IFU d'Unilend #19315
    Jacquouille
    Participant

    @Pascal
    Les éts déclarants, ni même le fisc, ne peuvent savoir au préalable si l’on optera ou non pour le prélèvement libératoire du prélèvement à la source (12,8%) ou pour l’impôt proportionnel en fonction de son taux marginal d’imposition.

    Les autres plateformes ont fait le choix de la case 2CG. Ce qui est logique car pour opter pour l’impôt proportionnel, il faut cocher la case 2OP.
    Mais attention ce choix se fait pour tous les revenus de capitaux mobiliers qui ont supporté le prélèvement à la source (dividendes et intérêts). Donc calcul à faire si l’on touche beaucoup de dividendes d’actions pour bénéficier de l’abattement de 40%.
    En pratique, se servir du simulateur en ligne pour voir s’il est avantageux de cocher ou non la case 2OP.

    en réponse à : Remboursement de plus en plus en retard #19258
    Jacquouille
    Participant

    Ces fonds patriotiques seront éligibles au PEA-PME qui n’a pas de succès en raison du risque. Si c’est la seule carotte fiscale, ça n’aura pas de succès.
    Je me souviens des temps bénis (jusqu’en 1996) où les versements sur les contrats d’assurances-vie donnaient droit à une réduction d’impôt …

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