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18 sujets de 61 à 78 (sur un total de 78)
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  • #19584
    PretPartez
    Participant

    N’y aurait-il pas un ordre dans la réception des paiements du type « premiers paiements arrivés premiers servis »? J’ai eu ce même problème sur une autre plateforme et c’était cette réponse qui m’avait été donnée. VSOP as-tu posé la question à Homunity?

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 10 mois, 1 semaine par PretPartez.
    #19587
    VSOP
    Participant

    Non, je ne les ai pas appelés, j’ai juste repris l’argent… ils n’ont pas besoin de moi et je n’ai pas besoin d’eux 🙂

    Mais oui, tu as sans doute raison, j’ai pensé à ça aussi, l’ordre des virements.

    Ce que je trouve exécrable quand même. Ça veut dire qu’ils font du surbooking à la souscription et jettent les derniers…

    D’autres plateformes font très différemment : ils prennent l’argent en plus si surbooking ou bloquent les souscriptions au bon montant. Cette dernière méthode ayant l’inconvénient d’être obligé de courir et de relancer les retardataires, j’en conviens…

    Et je persiste, même si c’est plus simple pour eux, c’est particulièrement déplacé comme méthode…

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 10 mois, 1 semaine par VSOP.
    #19591
    STONES85
    Participant

    bonjour a tous,

    pour ton probleme , VSOP, que j ai eu a une epoque , le seul moyen pour eviter ce genre de desag

    rement frustrant, c est  de crediter ton compte virtuel en permanence ;

    hormis ceci, il est tres possible qu une preference de clientele s opere aussi  …

    bonne soiree

    pierre

    #19592
    Jacquouille
    Participant

    Je ne pense pas qu’il y ait du favoritisme.
    Simplement, ne sont pris en compte que les dossiers payés et signés.
    Effectivement, veiller à avoir son compte virtuel alimenté en permanence de 1000 € est une solution. Mais la rentabilité réelle est amputée par le gel de ces fonds dans l’attente d’une souscription.
    Il reste le paiement immédiat par carte bancaire, qui coûte 8 € par approvisionnement. Pour moi c’est un pis aller si le compte virtuel est à zéro et s’il s’agit d’une excellente promotion dans une région porteuse qui va partir très vite.

    Je remarque qu’en cette période estivales, les dossiers mettent plus de temps à se remplir.

    #19614
    gerard
    Participant

    Bonjour,

    Ce problème de ‘sursouscription’ je m’y suis heurté plusieurs fois sur différentes plateformes, il n’est pas lié qu’au mode de virement, mais à la place dans la file d’attente (normalement date et heure de signature du contrat détermine une place, qui devrait être réservée pendant 3 à 5 jours, le temps d’un virement, mais parfois il y a avertissement que c’est ‘premier payeur, premier servi’ et là, il faut payer par CB ou avec son ‘portefeuille’ préalablement approvisionné).

    Pour ceux qui ont eu des prêts de plus d’un an remboursés par Homunity, Immocratie ou autre, pratiquent-ils les ‘intérêts composés’ ? (8% par an sur 2 ans et 1000€, cela fait 1080€ la première année, puis 1166,4€ la deuxième …

    Merci à vous

    #19615
    gerard
    Participant

    La place dans la file d’attente … sachant qu’il y a toujours sur-souscription de 5% jusqu’à 15% pour tenir compte de ceux qui ne confirment finalement pas leur souscription en la payant … (et certains sites, l’an dernier, semblaient incapables de gérer les files d’attente au mieux, Wiseed me semble l’un des plus au point sur cet aspect, et ils payent les intérêts composés, apparemment.

    #19616
    jplo
    Participant

    Les intérêts sont composés sur Koregraf et Fundimmo. Ils ne le sont pas sur Homunity et Monego. Pour les autres plate-formes, je ne sais pas.

    #19617
    oasis4ever
    Participant

    Composés chez WiSEED.

    #19685
    Jacquouille
    Participant

    Bonsoir,

    Je me suis lancé sur Homunity cette année. J’ai investi 6 x 1000 €. Il est donc bien trop tôt pour juger les éventuelles défaillances ou retards.
    Certains d’entre vous ont-ils 2 ans d’expérience avec H. ?
    Si oui, avez vous eu des remboursements reportés et/ou des défaillances ?
    Merci.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 7 mois, 3 semaines par Jacquouille.
    #19687
    retha
    Participant

    Bonjour

    A ce jour j’ai investi 15000 E, dont 2000 € remboursés en juin – gain 146 €. Un des projet avait pris 6 mois de retard  mais cela est prévu dans le contrat. J’apprécie les dossiers bien détaillés, les mises à jour et les photos des chantiers. Espérons que cela continuera ainsi!

    #19696
    Jacquouille
    Participant

    Y a-t-il quelque chose qui se trame entre Tikehau, Credit.fr et Homunity parce que sur mon smartphone j’ai écrasé oar erreur un mail de Quentin d’Homunity qui titrait « Credit.fr et Tikehau … »   ???
    Merci

    #19697
    Patrick_67
    Participant

    Ils ouvrent une succursale de Credit.fr en Suisse.

    #19698
    Jacquouille
    Participant

    Merci.

    #19703
    gerard
    Participant

    Bonjour à tous,

    C’est juste une impression que je ne peux quantifier, mais j’ai l’impression que, depuis la reprise par credit.fr, Homunity augmente le nombre de projets proposés (sans que je puisse, au contraire, y investir toujours, visiblement ils ne respectent pas l’heure de signature, mais le délai de paiement …).

    Si les projets sont solides, rien à dire, mais est-ce bien le cas, et pas « une fuite en avant », destinée à « assécher le marché » contre d’autres concurrents, avec des dossiers douteux ?

    Vos avis ?

    #19704
    BZH35
    Participant

    Bonsoir Gérard ,

    je détiens 6 prêts chez Homunity , le premier en 11/18 , donc je n’ai pas assez de recul pour donner un avis sur cette plateforme , le rachat par Crédit.fr ne peut que donner un dynamisme supplémentaire .

    Maintenant pour avoir été échaudé sur les plateformes PME/TPE , je suis prudent et continue d’investir sur d’autres plateformes immo en attendant de voir ce que donneront mes prêts chez Homunity .

    Il est vrai que beaucoup de projets sont proposés et cela peut faire peur !

    #19705
    jplo
    Participant

    Bonsoir à tous,

    Homunity a certes augmenté ses projets mais beaucoup de ces projets sont des refinancements de fonds propres sur des projets déjà démarrés. Homunity ne proposait pas ce type de projet l’année dernière. En début d’année, Homunity indiquait que les fonds récoltés dans le cadre de ces refinancements pouvaient être utilisés dans le cadre d’autres opérations. Mais lesquelles ? Comme je ne comprends pas où vont les fonds et le périmètre de leur utilisation, je n’y vais pas.

    Les autres plate-formes ne proposent quasiment pas de refinancement de fonds propres. Je crois que j’en ai vu 1 chez Fundimmo et 2 chez Koregraf récemment.

    Je doute qu’Homunity assèche le marché. Le nombre de projets présentés s’accélère aussi depuis ces derniers mois sur certaines plate-formes (comme Monego, Koregraf, clubfunding ou Raizers) .

    Personnellement, j’ai 2 projets chez Homunity (l’un de novembre 2018 et l’autre de février 2019). Depuis mars 2019, je vais plutôt sur d’autres plate-formes.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 7 mois par jplo.
    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 7 mois par jplo.
    #19709
    Patrick_67
    Participant

    Bonsoir,
    Un promoteur doit apporter une mise de base pour démarrer un projet. Il ne dispose pas forcément, et sans doute pratiquement jamais, des fonds pour avoir plusieurs projets en même temps.

    Quand un projet est bien avancé, et sécurisé sur un plan financier, il monte un dossier de financement participatif pour ce projet en voie d’achèvement. L’argent des souscripteurs viendra remplacer ses deniers mis sur ce projet…. Deniers qu’il va réaffecter au démarrage d’un autre projet, sans attendre la fin de celui déjà en cours.

    Voila à quoi sert le refinancement d’un projet.

    #19784
    STONES85
    Participant

    bonjour,

    bien sur , c est le principe meme du re … financement de fonds propes,

    il n empeche que le principe n est pas tres sain  sur le plan financier ;

    il serait plus clair de monter un nouveau dossier de participatif pour chaque nouveau projet et affecter les fonds au projet  … non ?

    deja, lorsqu un financement de projet n est pas affecte a la societe commerciale de celui ci , mais a une holding ou a la SAS du promoteur, rien que ca deja ce n est pas normal  …

    alors bien sur la plateforme prends des cautions et garanties diverses mais pas sur la commercialisation du projet  ;

    et pour preuve , les banques ne financent pas une holding ou une SAS mais la societe qui commercialise le projet, et pour cause  …

    bonne journee

    Pierre

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