Toutes mes réponses sur les forums

30 sujets de 1 à 30 (sur un total de 143)
  • Auteur
    Messages
  • en réponse à : HOMUNITY #19704

    BZH35
    Participant

    Bonsoir Gérard ,

    je détiens 6 prêts chez Homunity , le premier en 11/18 , donc je n’ai pas assez de recul pour donner un avis sur cette plateforme , le rachat par Crédit.fr ne peut que donner un dynamisme supplémentaire .

    Maintenant pour avoir été échaudé sur les plateformes PME/TPE , je suis prudent et continue d’investir sur d’autres plateformes immo en attendant de voir ce que donneront mes prêts chez Homunity .

    Il est vrai que beaucoup de projets sont proposés et cela peut faire peur !

    en réponse à : HOMUNITY #19497

    BZH35
    Participant

    @jacquouille bonjour , en revenant sur ce forum suite à un mail au sujet d’October , je vois qu’après avoir abandonné les PME et TPE , tu te tournes vers l’Immo .

    J’ai fait la même démarche , je suis sur Koregraf , Homunity , Fundimmo , Immocratie , j’ai laissé tomber Wiseed et Anaxago .

    Voici mes critères de sélection :

    Avant tout la réputation de la plateforme , ses taux de défauts ou de retard , sa communication en suivi des projets.

    Le lieu , les grandes villes en développement et la première couronne parisienne

    La pré commercialisation , je ne prends rien en dessous de 70% en regardant le rythme de cette commercialisation et ce qu’il reste comme type de bien en vente , les grands apparts sont durs a vendre

    Les garanties prises auprès des promoteurs et l’adossement à une banque ou non .

    L’expérience et la notoriété du promoteur

    Le montant demandé , j’évite les montants supérieurs à 500 00 €

    La durée , si possible 12 ou 18 , bien que la majorité soit 24 mois .

    Bien sûr tout ce qui est permis de construire et accompagnement.

    Si c’est vendu à un bailleur social , alors là banco !

    Voilà quelques critères qui font que j’en élimine beaucoup .

     

     

    en réponse à : Remboursement de plus en plus en retard #19432

    BZH35
    Participant

    Tout a fait Thierry_j ,

    Cela commence à sentir mauvais , cette plateforme chausse les bottes de Lendopolis .

    Jusque là , j’étais observateur et là PAF , deux défauts la Pizz… et Iso…

    Le premier côté B+ s’il vous plait en perdition au bout de 33 mois sur 46 !, le second me fera moins mal heureusement .

    Quand on pense que cette plateforme était il y a un an encore la référence …

    en réponse à : Remboursement de plus en plus en retard #19428

    BZH35
    Participant

    psycoke , ne t’enfonce pas dans la dépression !

    Saches que tous les crowdfounders connaissent ou ont connu cette situation .

    Moi c’est avec Lendopolis je pense être arrivé au point ou tous les canards boiteux sont tombés , mais on est jamais a l’abri d’une autre déconvenue avec le crowdfounding .

    D’autres c’est avec Finsquare , Unilend , Pretup , même Crédit.fr , il n’y a pas de miracle dans le crowdfunding , on est avertis qu’il y a un risque mais on n’a aucune idée de la grandeur du risque !

    C’est vrai que c’est déprimant d’en être rendu à gérer ses défauts .

    en réponse à : Des nouvelles de SAS Flo Ortho #19369

    BZH35
    Participant

    bonnes questions , qui malheureusement comme bien d’autres resteront sans réponses ,

    Lendopolis a abandonné les prêts PME et TPME,


    BZH35
    Participant

    Merci HS1 , c’est vrai que c’est jouable , Mais je ne joue plus sur des délais supérieurs à 24 mois .

    en réponse à : Remboursement de plus en plus en retard #19346

    BZH35
    Participant

    Bonsoir,

    Chère Claire , vous avez parfaitement raison les remboursements sont entre le 15 et le 20 du mois en cours .

    Mais je rajouterai pour être un vieux de la vieille sur votre plateforme , qu’il fût un temps jusqu’à au moins l’année dernière nous étions plus proche du 15 , et maintenant nous glissons vers le 20 .

    Je gère de multiples plateformes au niveau remboursement et Finsquare/Lendix , tombait en même temps que PretUp et Les Entreprêteurs

    cordialement

    Roland

    en réponse à : Que se passe -t-il chez Happy Capital ? #19262

    BZH35
    Participant

    Je viens de recevoir une réponse de Prexem (happy capital)

    ils se montrent donc trés reactifs et ne cachent rencontrer certaines difficultés vu les dossiers nombreux impayés laissés par l’ancienne equipe Prexem .

    Ils assuurent mettre tout en oeuvre pour résoudre au mieux pour les prêteurs les dossiers en litiges .

    Je prend note et nous espèrons leur succès


    BZH35
    Participant

    Bonjour @pretpartez, aujourd’hui depuis 3 mois je n’investit plus dans aucune plateforme je me contente de gérer er recuperer mes fonds , par contre j’ai et je continue d’investir Uniquement dans l’immo , Fundimmo

    Koregraf entre autres , ce que je voulais dire c’est que n’irait pas chez lendo pour l’immo , j’ai pris et continue encore trop de râteaux chez eux

    en réponse à : Les éoliennes : des bombes à retardement. #19201

    BZH35
    Participant

    moi qui trouvais que ce forum ronronnait , le voilà plein d’énergie nouvelle grâce à l’éolien !

    Merci Messieurs Jacquouille et Crowdix .


    BZH35
    Participant

    Bonsoir,

    Merci Mathieu pour cette info , si je comprends bien , Lendopolis l’ex champion du Crowdfunding et de la transparence jette l’éponge sur les TPE et PME , avec comme arguments , les difficultés rencontrées sur ce marché face à la frilosité des entreprises , de la réaction des banques , entre autres , montrant comme exemple les fusions récentes de plateformes . Lendopolis ne remets absolument pas en cause ses propres résultats , son incapacité à faire baisser de façon significative son taux de défaut ,sinon en faisant moins de prêts . Lendopolis va s’orienter vers l’immo et les ENR , encore faut-il que les déçus nombreux de cette plateforme lui fasse confiance . Bon courage aux nouveaux investisseurs !

    en réponse à : Immo : Une grille d'aide à la décision. #19026

    BZH35
    Participant

    @patrick_67 , ta proposition me semble juste , à partir de 10% c’est vrai que c’est critique en plus , on est au moins à 50% des projets proposés .

    Donc ne pas se laisser aveugler par un taux alléchant et fouiller encore plus , dans l’immo on a l’avantage d’avoir le temps de pouvoir préparer et réfléchir .

    en réponse à : Immo : Une grille d'aide à la décision. #19020

    BZH35
    Participant

    Merci @patrick_67

    a cela je rajoute le taux d’intérêt proposé par la plate-forme , qui représente une échelle de risque estimé , et donc suis encore plus dur au niveau sélection sur les taux de 10% !

    en réponse à : Immo : Une grille d'aide à la décision. #19018

    BZH35
    Participant

    @jplo bonsoir , je rebondis sur ta remarque , financement corporate .

    Dans mes critères de sélection , j’élimine toute demande de financement corporate déguisée , exemple on finance un projet clairement présenté et en même temps on finance le promoteur sur d’autres futurs projets non identifiés , j’ai vu cela au moins deux fois sur certaines plateformes , donc méfiance . Financer ce qui est clairement établi .

    En ce qui concerne la pré commercialisation , le pourcentage est intéressant mais ne doit pas être le seul point à regarder , il faut voir le rythme de cette commercialisation , nombre de mois , et également en valeur , regarder dans les lots les grands appartements qui sont les plus difficiles à vendre .

    Un point très positif est la présence d’un bailleur social .

    On peut également croire en l’adage des agents immobiliers , premier critère l’emplacement , second l’emplacement , troisième l’emplacement , et se référer au tableau de @patrick sur les localisations

    en réponse à : plus aucun projet? #19017

    BZH35
    Participant

    @jchante , non tu n’es pas le seul , et tu retrouve cette inquiétude sur une majorité de plateformes ,on verra les stats de Mathieu mais le mois de janvier démarre bien mou .

    en réponse à : nos remboursements de fin d'année 2018 ne vont pas tarder #19004

    BZH35
    Participant

    Merci @pretpartez , pour cette info .

     

    en réponse à : nos remboursements de fin d'année 2018 ne vont pas tarder #18997

    BZH35
    Participant

    Suis pour moi en attente de SMOW remboursé théoriquement le 28 , alors nouveau défaut ou pas défaut , ai envoyé un mail à guilhem , attente de réponse .

    en réponse à : nos remboursements de fin d'année 2018 ne vont pas tarder #18986

    BZH35
    Participant

    en ce qui me concerne Crédit.fr a fait tous mes remboursements de fin 2018 , Lendix m’a envoyé un mail sur un retard Italien résolu .

    Suis tout à fait d’accord avec @thierry_j les prestataires ont bon dos dans bien des cas .

    en réponse à : Des nouvelles de SAS Flo Ortho #18963

    BZH35
    Participant

    reçu une réponse de Lendopolis

    déchéance du terme , mise en demeure , débiteur sera assigné devant le tribunal de commerce fin janvier 2019 !

    clap de fin

    en réponse à : Immo : Une grille d'aide à la décision. #18720

    BZH35
    Participant

    Merci @patrick_67

    aussitôt dit , aussitôt fait ! On va regarder cette grille de près

     

     

     

    en réponse à : Hécatombe chez Pret up ce mois-ci , 3 défauts en plus #18715

    BZH35
    Participant

    @patrick_67 , suis moi aussi intéressé par ta grille , si tu es ok pour la publier , crée un sujet dans le forum immo , merci

    c’est HS1 je crois qui a créé une grille entreprise .

    en réponse à : Hécatombe chez Pret up ce mois-ci , 3 défauts en plus #18667

    BZH35
    Participant

    @vsqp merci pour tes commentaires , tu as raison il faut redoubler de prudence ;

    comme pour les prêts entreprises , je me limite sur les prêts immo courts 12, 18 mois sachant qu’il arrive souvent une prorogation de 6 mois .

    Au niveau des montants , je regarde l’engagement bancaire s’il est nettement plus important que le prêt demandé c’est encourageant

    la plateforme et ses résultats , le promoteur son poids , son expérience, sa renommée .

    Les études présentées par les plateformes immo sont nettement plus sérieuses que celles des entreprises .

    Mais malgré tout on l’a vu , c’est un secteur à risques .

    En immo dommage qu’il n’y ait que Wiseed pour faire des prêts à partir de 100 euros

    en réponse à : C’est l’hécatombe sur October (ex Lendix) en ce mois de mai ! #18622

    BZH35
    Participant

    bonsoir à tous ,

    @jackblades pas de triomphalisme , @psycoke pas de pessimisme !

    95% d’après October des projets français et italiens ont été versés, on doit donc attendre encore quelques jours pour savoir si des projets non remboursés dans notre portefeuille le seront par la suite .

    pour moi suis en attente  d’un seul Sicilsado suis à la 26 mensualité .

    en réponse à : C’est l’hécatombe sur October (ex Lendix) en ce mois de mai ! #18417

    BZH35
    Participant

    Tout a fait d’accord avec vous, il est certain que Lendix , excusez moi ! October , ne montre pas un grand respect pour ses prêteurs , le délai entre le problème et la réaction en est la  preuve .

    Ceci dit , il ne faut pas non plus s’alarmer en pensant au loup , certes le climat dans le Crowdlending ne parait pas sain actuellement , il y a beaucoup de questions sans réponses sur les plateformes , mais bon allez j’y crois ce n’est qu’un problème technique et tout va rentrer dans l’ordre !!!

    en réponse à : QUE SE PASSE T'IL CHEZ PREXEM ? #18391

    BZH35
    Participant

    J’ai l’impression que l’on va vivre une année 2019 pleine d’émotions .

    En effet je reprends ma question comment Prexem peut-elle continuer à vivre sans projets , si en plus les défauts plus nombreux arrivent !!!

    Pret-up qui cumule les défauts ce mois-ci qui rachète Unilend et ses casseroles impayées !

    Nous ne somment pas au bout de mauvaises surprises , j’en ai bien peur

    Les super optimistes de l’avenir du Crowdlending vont être par les faits ramenés à la réalité

    en réponse à : Hécatombe chez Pret up ce mois-ci , 3 défauts en plus #18381

    BZH35
    Participant

    J’étais arrivé grace a mes prêts immobilier à l’équilibre financier de mes investissements , de nouveau tout part en pertes , Lendopolis défaut serieux et mini défauts alternent , Pret Up , Crédit.fr , Les Entreprêteurs , chaque mois on en découvre de nouveaux .

    Désormais je fuis et essaie de me récupérer avec l’immobilier , qui a un gros avantage c’est que même en cas de problémes, retards , il y a des possibilités autres de récupérer sa mise , avec des remboursements échelonnés.Le seul gros risque est on l’a vu , la défaillance totale d’un promoteur .

    en réponse à : QUE SE PASSE T'IL CHEZ PREXEM ? #18309

    BZH35
    Participant

    Bonsoir,

    C’est vrai que sans projets on se demande comment cette plateforme peut continuer à vivre , on aimerait une communication officielle de cette plateforme pour nous expliquer cet état de fait et se projeter dans un avenir !!!

    au niveau suivi et remboursements , cela roule normalement à noter incident paiement GPS depuis le 30/11

    en réponse à : SFPMEI : Suivi des projets Unilend depuis la liquidation #18308

    BZH35
    Participant

    Pour Être bien chez soi

    dernière échéance le 16/11 non parvenue , j’ai signalé l’incident par mail le 23/11 auprès de la SFPMEI

    le 7/12 la SFPMEI envoie un mail prenant en compte l’incident et tentative de contact client

    Wait and See

    en réponse à : Pour Ëtre bien chez soi #18196

    BZH35
    Participant

    sûr de toi thierry ? , enfin même un sur 35 il y a qq mois cela ne change pas l’interrogation !

    en réponse à : Dans la tête d'un épargnant en crowdlending #18108

    BZH35
    Participant

    @henryV , en plus c’est bien connu le père Noël est une ordure …

    Mais pas pour tous October vient de faire une annonce alléchante , possibilité de faire 11 prêts à des ténors des entreprises Françaises , adoubées par Bruno le ministre , c’est dire !

    L’offre est fabuleuse , de 20 à 100 euros maxi par prêteurs , sur 24 mois , oui !!!!

    Le taux ,     2,5% , oui , il ne se foute pas des prêteurs … ça c’est du placement sans risque !!!

    moins les impôts , c’est comme un livret en somme , non ?

30 sujets de 1 à 30 (sur un total de 143)