En cette fin d’année 2016, il est opportun de faire un bilan sur les sorties positives du crowdfunding immobilier. Le crowdfunding immobilier existe en France depuis 2012. La communication des plateformes se faisait jusqu’ici, essentiellement sur les montants collectés et non pas sur les montants remboursés. Et pour cause, un projet immobilier durant en moyenne 18 à 24 mois, il a fallu un certain laps de temps avant de pouvoir constater les premières sorties positives. Voilà chose faite cette année. En effet, à fin novembre 2016, nous sommes à 38 sorties positives dont 32 effectuées en 2016. Ces 38 sorties représentent un montant remboursé de 12 millions d’euros. A part un projet, la totalité des projets a été remboursé au taux prévu lors de la collecte, soit 10% annuel en moyenne, sur une durée moyenne de 17 mois.
2016 : L’année des premiers remboursements
L’année 2016 a donc été l’année marquée par les premiers et nombreux remboursements. Le crowdfunding immobilier commence ainsi à faire ses preuves et devrait attirer de nouveaux investisseurs. D’autant plus que certaines plateformes proposent un ticket d’entrée à 100 euros. De quoi contenter les investisseurs méfiants qui étaient en attente de track records et ceux qui souhaitent commencer leur investissement par de petits montants répartis sur plusieurs projets et plateformes.
Ces sorties positives ne doivent pas faire oublier les risques inhérents à la promotion immobilière et certains dossiers connaissant actuellement des retards. HelloCrowdfunding recence actuellement 5 projets en retard. Il convient de préciser qu’aucun défaut n’a été constaté jusqu’à présent.
Entrons un peu plus dans le détail et voyons quels projets ont été remboursés (et pour quel montant). Wiseed et Anaxago sont de loin les plateformes finançant le plus de projets, il est normal de les retrouver en tête de ce classement des sorties positives avec respectivement 11 et 10 projets. Dans de plus petits volumes, le pure player Lymo procède au mois de décembre à plusieurs remboursements et rejoint le podium avec 8 remboursements. Notons également la 4ème place du pure player Crowdfunding-immo qui a remboursé quasiment la moitié des projets financés (5 sur 11). Attention, la course ne doit pas se faire au volume, mais bien à la qualité des projets.
Liste des projets remboursés en crowdfunding immobilier
Les plateformes ci-dessous sont classées en nombre de projets remboursés.
1. Wiseed : 11 projets pour 5 M€
- Bodycote : 500 000 €
- La Lagune : 600 000 €
- Le Pavillon Du Marquis : 302 000 €
- Les Allées Du Marquis : 600 000 €
- Les Jardins Terrasses De Combs : 564 000 €
- Les Terrasses De Notre Dame : 400 000 €
- Les Terres De Ville Vieille : 205 500 €
- Résidence Des Guipons : 220 000 €
- Seven Heaven : 246 000 €
- Siège Régional ERDF : 380 000 €
- Totem : 1 000 000 €
2. Anaxago : 10 projets pour 2,7 M€
- Gianni : 399 720 €
- La Villa Coralline : 200 000 €
- La Villa Saint Charles : 400 000 €
- Le Clos D’Amandine : 399 725 €
- Le Clos Saint Jacques : 220 000 €
- Le Fournil De Pierre : 200 000 €
- Le Fresquel D’Anjou : 200 000 €
- Les Jardins De La Vaunage : 200 000 €
- MPLG06 : 200 000 €
- Terres Des Bérenguiers : 305 975 €
3. Lymo : 8 projets pour 1,7 M€
- Bois De Balma : 179 500 €
- Coeur De Balma : 50 000 €
- Coeur Saint Jean : 210 500 €
- Coeur Toulouse : 280 000 €
- Côté Saint-Jean : 200 000 €
- Esprit Verdi : 200 000 €
- Seven Heaven : 246 000 €
- So Medoc : 335 000 €
4. Crowdfunding-immo : 5 projets pour 1,9 M€
- Le Pagnol : 200 000 €
- Le Petit Chartrons : 340 000 €
- New B : 350 000 €
- Résidence Quatre Pavillons : 640 000 €
- Rue Ducau : 340 000 €
5. Clubfunding : 3 projets pour 472 K€
- Résidence Bagatelle : 100 000 €
- Weeximmo Le Revel : 150 000 €
- Weeximmo L’Estaque : 222 000 €
6. Crowdimo : 2 projets pour 490 K€
- Carnot : 340 000 €
- Curial : 150 000 €
7. Fundimmo : 2 projets pour 400 K€
- Calaistones : 150 000 €
- Rodian : 250 000 €
8. Homunity : 1 projets pour 200 K€
- 52 Valmy : 200 000 €
9. Immocratie : 1 projet pour 187 K€
- Rue Des Bartavelles : 187 000 €
Notons tout de même que Crowdimo et Immocratie n’ont pas encore le statut CIP.
En conclusion, 2016 est probablement l’année marquante du crowdfunding immobilier en France puisque les premières sorties positives ont eu lieu et ceci de manière régulière. L’année 2017 connaitra probalement encore plus de sorties. La machine est lancée !
Vous retrouverez l’inventaire complet des projets de crowdfunding immobilier sur www.hellocrowdfunding.com
Une réponse à “[Crowdfunding immobilier] 43 projets remboursés en 2016”
Jean-Baptiste Vayleux
Bonjour
Très bonne initiative que ce classement : continuez !
Si je peux me permettre, si on cherche à classer la performance des plateformes, alors le critère ne doit pas être le montant total des sommes remboursées, mais le ratio montant remboursé sur montant collecté.
Exemple :
– 1 plateforme collecte 9x100k€ et 1 fois 1M€, sur 10 opérations au total donc
– cette plateforme ne rembourse pas les 9 projets à 100k€ mais rembourse celui à 1Mn€. Elle aura planté 90% de ses opérations mais en volume affichera une sortie à 1M€, ce qui la mettra en bonne place dans le classement : est-ce normal ?
Mathieu
Bonjour Jean Baptiste de Lymo 😉
Merci pour ce commentaire.
Comme c’est exact … J’ai donc modifié le classement.
Pascal
Mathieu
Un bilan 2016 un peu rapide car tous les remboursements ne sont pas dans ton tableau comme par exemple 5 projets chez Wiseed qui sont déjà sur nos comptes mais pas encore dans leur tableau de projets finis
Pour maintenir la qualité de ton travail, je pense que tu referas cet article réactualisé courant janvier après t’être assuré auprès des plateformes que tu as bien la totalité des remboursements effectués en 2016
Mathieu
Salut @Pascal
Toujours là pour lire mes articles, ça fait plaisir 😉
En fait cet article est écrit par Laurent Altmayer de Hellocrowdfunding car je ne maîtrise pas ce sujet … même si je m’y intéresse.
On refera le point en janvier.
Merci
hellocrowdfunding
Hellocrowdfunding est alimenté par les informations que veulent bien délivrer les plateformes. Malgré la collaboration de celles-ci, il existe des décalages entre les remboursements et leur annonce. Je compte également sur la participation des investisseurs pour mettre à jour le site.
@Pascal, faites moi part des mises à jour nécessaires sur http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets-rembourses
Pascal
Même si je suis moins présent je prends toujours un peu de temps pour lire tes articles (toujours très instructifs, quand ils ne sortent pas trop tôt) et jeter un coup d’œil sur les derniers posts
immocratie
Nous rejoignons l’analyse de Jean Baptiste et nous joignons à lui pour vous remercier de ce classement