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30 sujets de 1 à 30 (sur un total de 73)
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  • en réponse à : Projets ENR ouverts à Tous rémunérant l'épargne #19925
    gerard
    Participant

    Projet Lendopolis « Centrales solaires Amarenco Zanella » (toitures à Sète et Martigues) 2M€, 4ans, 5,5% versé par semestre, solde en fin (prévoir remboursement ‘partiel mais significatif’ car refinancement prévu en cours de prêt).
    Obligations convertibles, mais, si j’ai bien lu, Garantie à première demande d’Amarenco France

    en réponse à : Confinement et remboursements anticipés #19923
    gerard
    Participant

    Je réagis tardivement au post de @BZH35, mais la « bonne solution » peut s’envisager de 3 points de vue, prêteur, plateforme ou entreprise.
    -Du point de vue du prêteur, la régularité des rentrées, et leur maintien dans quelques mois, me paraissent importants. Distinguer le court terme (remboursements différés ou partiels) du moyen-long terme (maintien de la solvabilité des entreprises pour éviter les défauts)

    – Du point de vue plateforme, dans l’immédiat la simplification des procédures, si beaucoup d’entreprises à gérer, évite de lourdes investigations « cas par cas », au moins dans l’immédiat avec la procédure « October », qui préserve les entreprises, et diffère les examens, c’est une stratégie de crise immédiate.

    Unilend par contre, n’a pas autant de prêts à gérer, d’où stratégie plus affutée ?

    – Entreprise : tout ce qui peut soit diminuer la dette immédiate, soit la charge financière future doit être bon à prendre, donc le recul des échéances de plusieurs mois, ou au contraire, le remboursement anticipé sans frais (qui intéresse aussi le prêteur très diversifié qui verra d’autres prêts interrompre tout remboursement).

    Et si les entreprises chutent, prêteurs et plateformes sont impactés …

    Merci à ceux qui font vivre ce site, et à tous ceux qui compareraient les stratégies-actions des différentes plateformes, en période de confinement ou après …

     

    en réponse à : Projets ENR ouverts à Tous rémunérant l'épargne #19798
    gerard
    Participant

    2 projets ouverts depuis plusieurs jours :

    1) Sur Lendosphere (pas trouvé dans l’agrégateur ?) une collecte multimillionnaire de 8M€ d’Innovent (qui en a déjà fait beaucoup … pour le moment remboursés sans pb, à confirmer ?) rémunérée 4,5% sur 4ans, intérêts trimestriels, capital in fine … (les souscriptions sont validées par tranches de 2M€, et il doit rester environ 15 jours, donc cela devrait s’accélérer …).
    A signaler que c’est, à ma connaissance, l’une des rares entreprises qui utilise le financement participatif en EnR pour le financement de projets à l’étranger, qui devraient pour certains être extrêmement efficaces pour lutter contre les émissions de CO2 (plus de soleil en Afrique qu’au Nord de la Loire, et énergie actuelle peu décarbonnée)

    2) Sur Enerfip, le projet « éléments participatifs » en discussion sur l’agrégateur, (5% annuel sur 6ans +2% prime par an plein prêté pour chaque remboursement, lié à la vente d’actifs du portefeuille, prêt convertible en actions), mais le mieux est peut-être aller poser vos questions dans la rubrique commentaires d’Enerfip

    en réponse à : fin du Crowdfunding immobilier pour les petits ? #19797
    gerard
    Participant

    Fundimmo ne limite pas les montants empruntés, même un projet à 900 000€ a été rempli en moins de 3mn avec le nouveau système de souscription … probablement même les institutionnels arrivent sur ce marché.

    en réponse à : IMMOCRATIE assure …!!! #19796
    gerard
    Participant

    Bonjour,

    Sur Immocratie, le site de l’ORIAS dit avoir supprimé l’agrément en CIF depuis 2017 (?) et avoir donné celui Conseiller en Investissement Participatif en Avril 2019.

    Pour le projet de Grenay évoqué par @Stone85, pas trouvé dans les projets terminés ici :

    https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/plateformes/immocratie

    quel est son nom et statut ?

    ( pour 18 mois depuis juillet 2018 il devrait être remboursé vers janvier 2020 … )

    Merci pour vos réponses

    en réponse à : Wiseed immobilier #19795
    gerard
    Participant

    Bonjour,

    Quelqu’un a un avis sur l’opération « portefeuille inside » (1,3M€ sur 2 ans à 8,5% remboursement ‘in fine’) de Wiseed ?

    C’est du commercial-entreprise, entreprise jeune -4 ans-, montant élevé pour Wiseed (c’est une bonne raison pour laquelle le projet n’est pas clos) même si le dirigeant dit que l’opération est bouclée, ma boule de cristal est bien obscurcie par le coronavirus pour l’activité économique dans les semaines qui viennent, alors les 2 ans … Autant je crois au financement d’habitat pour un projet (si on peut le terminer, on  doit pouvoir récupérer une bonne partie de la mise), autant financer une entreprise jeune et dans le commercial me parait plus que risqué !

    en réponse à : Wiseed, des frais à venir #19776
    gerard
    Participant

    Apparemment difficile à trouver parmi la liste des projets Wiseed financés, ce projet DBI Investissement, pas réussi, mais une recherche sur le web donne notamment cette page :

    https://www.journaldunet.com/patrimoine/finances-personnelles/1209225-crowdfunding-deux-porteurs-de-projets-sur-wiseed-en-liquidation-judiciaire/

    où l’on apprend que ce sont 2 projets concernés (sociétés DBI et Sunergis) qui sont en dépôt de bilan, avec 158 et 157 souscripteurs.

    Ces 2 projets relevant du secteur des EnR, c’est aussi une mauvaise nouvelle, de prime abord, pour l’ensemble du crowdfunding de la filière.

    Restera à analyser les 2 sociétés, leur projet et leur historique pour cerner les causes de défaillances, et tacher, pour l’avenir, d’y échapper.

     

     

    en réponse à : Nouveau projet ouvert à tous #19768
    gerard
    Participant

    Nouveau projet WPO chez Lendosphere vient d’ouvrir, limité à 600K€, 5,5% annuel sur 30mois, capital in fine

    en réponse à : Projets ENR ouverts à Tous rémunérant l'épargne #19760
    gerard
    Participant

    Attention : la ferme solaire de Torreilles est référencée ferme PV6 sur l’agrégateur, et les discussions y sont édifiantes.
    Le projet n’a pas encore tout à fait réuni la moitié des 2M€ recherchés pour le 26 janvier

    en réponse à : Nouveau projet ouvert à tous #19733
    gerard
    Participant

    Nouveau projet, d’abord réservé, aujourd’hui ouvert à tous : Centrale solaire de Lavansol VI, à Simiane-la-Rotonde, Alpes-de-Haute-Provence, présenté par Sonnedix

    4 ans, intérêts annuels de 5%, remboursement à terme

    Diversification intéressante par rapport à l’immobilier, ou le prêt aux entreprises, qui, une fois les défauts et prélèvements obligatoires actés, devrait s’avérer à peine positif toutes plateformes confondues -et même légèrement négatif pour certaines

    en réponse à : Nouveau projet ouvert à tous #19725
    gerard
    Participant

    J’ai oublié de signaler (également pas dans l’agrégateur ? alors que publié il y a plusieurs jours) le projet pour tous Greenwave Investissement 5% amortissable par trimestre sur 6 ans.

    C’est un peu long -pour moi en tout cas-, mes calculs montreraient que c’est seulement au n-2ème remboursement (soit au bout de 5,5ans) que les versements dépassent le capital et la CSG versée déjà sur les intérêts perçus, je vous laisse le calcul avec les impôts …

    en réponse à : Nouveau projet ouvert à tous #19724
    gerard
    Participant

    Nouveau projet en collecte pas dans l’agrégateur pour tous ce jour depuis ce jour 12H Engie Green 5% sur 4ans, intérêts annuels.
    200K€  seulement, donc va être rempli très vite, avant 16H voire 15H j’imagine …

    en réponse à : Wiseed Forum #19722
    gerard
    Participant

    Nouvel emprunt de OE Experts, 600KE. 10% amortissable annuellement par quart sur 4 ans.
    Le précédent emprunt sur Wiseed date de Mars 2019, 500K€ 10% amortissable annuellement (donc pas encore de remboursement) souscrit en quelques heures …

    Donc le nouvel emprunt semble plus risqué que le précédent …

    en réponse à : Wiseed Forum #19721
    gerard
    Participant

    Titres participatifs SCOP CABROL (acier pour bâtiments et ouvrages d’art)

    Outre le fait que le mécanisme des prêts participatifs n’est, selon certains, pas clair, ni surtout solide/bien balisé, de grosses interrogations sur le devenir de la société (à 7 ans … mais October propose aussi des prêts à cette échéance, mais avec remboursement mensuel).

    Donc opération sur 7 ans, 7% intérêts versés annuellement, remboursement du capital au mieux 7 ans après (l’emprunteur peut différer selon son bon vouloir, mais au risque de sa réputation …) avec possibilité d’une prime terminale … (j’ai des titres participatifs ailleurs, intérêts annuels bien servis, mais le plus important est évidemment l’échéance …).

    L’entreprise est en reprise, 36 coopérateurs et 60 salariés, CA plutôt encourageant par rapport aux prévisions. Cependant le taux de 7% traduit un risque fort, et ce qui me retient, c’est que si les ouvrages en acier sont beaux, je ne vois pas trop leur intérêt soci(ét)al par rapport à de l’immobilier logement.

    Donc je sollicite vos points de vue … (mais pas ceux des intervenants très louangeurs dans les commentaires, inscrits juste avant et qui n’ont fait encore aucune souscription * – phénomène qui je crois n’épargne pas non plus l’agrégateur …).
    * Alors que même les souscriptions en attente d’enregistrement sont comptées par Wiseed …

     

     

     

     

    en réponse à : Wiseed Forum #19720
    gerard
    Participant

    A noter que si je lis bien helloCrowdfunding, les défauts en immobilier sont pour 3 ou 4 projets seulement (plateformes Anaxago, Wiseed et Wesharebonds)

    en réponse à : Je viens de réaliser un truc… #19719
    gerard
    Participant

    Même constat que Le Glaude et Psycoke. Je m’y risque encore un peu, quand un projet me plait. Pas totalement désabusé, parce que je me suis intéressé à un domaine nouveau, et me suis ouvert des fenêtres sur le monde, donc le temps passé était une forme de loisir.

    Les intermédiaires gagnent de l’argent à chaque opération réalisée (4-5% du montant total emprunté …), et comme plusieurs intervenants l’ont expliqué, les banques prêtant à 2 ou 3% aux clients ‘fiables’, nous ne voyons que les projets les plus risqués

    Pour les placements sans risque, le livret A, celui du Crédit Municipal, et pour plus de rendement, les prêts en EnR et les prêts immobilier (très risqués en théorie, donc attention à bein diversifier, et ne pas trop investir).

    Sinon des prêts « éthiques » : Nef, Energie Partagée-Enercoop Negawatt, Terres de Liens, Garrigue … dont le remboursement peut-être fait au début à une valeur inférieure à celle de la souscription, et peut mettre un certain temps après la demande … Votre « plus-value » sera donc plutôt sociale, pas forcément financière.

    en réponse à : Nouveau projet ouvert à tous #19718
    gerard
    Participant

    Usine de « Black Pellet » à Reims : transformation de bio-masse végétaux et bois en substitut de charbon, à mon sens avantages écologiques sur le papier, projet qui doit ‘rester dans les clous’ pour les conserver … Annoncé comme un grand projet industriel. 5% d’intérêts annuel, 3 ans, remboursement in fine.

    Projet proposé aussi sur Wiseed, où il semble aller son (petit) train-train, pendant que Lendosphere annonçait déjà, depuis le 18, 1,8M€ souscrits sur 2,25M ouverts (avec un maximum de 50K€ annoncé, pas respecté pour un souscripteur de 200K€, vers le numéro 380, ça laisse songeur …).

    en réponse à : Enerfip: comment investir?!? #19717
    gerard
    Participant

    La collecte TEA, bien qu’accessible à plusieurs départements d’IdF (mais pas les plus peuplés ou riches ?) se traîne, la clôture a été reportée à fin décembre … Heureusement lde minimum de collecte pour engager le projet est atteint.

    en réponse à : fin du Crowdfunding immobilier pour les petits ? #19716
    gerard
    Participant

    Merci @STONE85.
    Wiseed « limite » aussi certains de ses prêts (limite à 3000 ou plus souvent 5000€), ouverts dès 100€. Mais comme plein de plateformes, il faut être au départ dans les 5 secondes d’ouverture, sauf peut-être pour les ‘gros’ montants, dépassant 5 ou 600K€.

    en réponse à : fin du Crowdfunding immobilier pour les petits ? #19711
    gerard
    Participant

    @Stones85 : quelles sont les plateformes plafonnant la souscription maximale ?

    Merci

    en réponse à : HOMUNITY #19703
    gerard
    Participant

    Bonjour à tous,

    C’est juste une impression que je ne peux quantifier, mais j’ai l’impression que, depuis la reprise par credit.fr, Homunity augmente le nombre de projets proposés (sans que je puisse, au contraire, y investir toujours, visiblement ils ne respectent pas l’heure de signature, mais le délai de paiement …).

    Si les projets sont solides, rien à dire, mais est-ce bien le cas, et pas « une fuite en avant », destinée à « assécher le marché » contre d’autres concurrents, avec des dossiers douteux ?

    Vos avis ?

    en réponse à : Wiseed : bilan de l'équity après presque 9 ans #19692
    gerard
    Participant

    Bonjour,


    @talio38
    : Il me semble avoir vu il y a plusieurs années un article dans un grand quotidien disant que dans ces sociétés non cotées l’argent de l’actionnaire pouvait être en quelque sorte prisonnier dans la mesure où le capital (et les décisions des AG) étant contrôlé par les fondateurs/l’équipe dirigeante, il était possible de n’avoir ni dividendes distribués, ni revente des actions pendant de longues années.

    A contrario, sur certaines opérations (Wiseed et ailleurs) la valorisation par revente s’est faite en moins de 3 ans.

    Il faut concevoir cela comme un placement très risqué, à assez long terme (horizon indéfini en tout cas) et donc, d’une certaine façon, comme un placement ‘plaisir’ ?

    Mais je n’ai ni 9 ans d’ancienneté, ni 48 opérations (et en suis loin)

    @ Pascal Simple remarque, une valorisation de 45% en 7ans, c’est moins que 6% annuel si l’on tient compte des intérêts composés ( 1,06 ^^7 = 1,50)

     

    en réponse à : Wiseed Forum #19691
    gerard
    Participant

    3 mois de prorogation c’est court, 6 mois est souvent proposé, quitte à être remboursé un peu avant … ce qui m’est arrivé au moins une fois !

    Il faut bien étudier le contexte du projet, mais sans autre expérience ‘négative’ autre que des remboursements différés de 6 mois (certains remboursés, et toujours avec les intérêts supplémentaires), je ferais confiance à Wiseed.

    De toute façon, quelle est l’alternative ?

    en réponse à : Wiseed Forum #19689
    gerard
    Participant

    Bonjour,

    C’est exact, cependant, on peut commenter lorsque s’affichent des ‘news’ des projets auxquels on a collaboré, et certains ne se privent pas pour émettre des messages ‘hors contexte’, parfois même sur un autre projet …

    Tout d’abord je dois rappeler qu’il existe une plateforme dédiée à la discussion des projets immobiliers, hellocrowdfunding, on peut notamment voir ici le bilan des différents sites :

    https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/plateformes/

    Les liens permettent de voir le détail, c’est bien je trouve, mais cela manque un peu de public, l’administrateur ne veut pas se substituer « à la foule ». J’ai cependant l’impression que la mise à jour des projets remboursés ou en retard est faite.

    J’en trouve notamment 10 pour Wiseed, dont plusieurs non contractuels, cela me semble un peu étonnant, je n’ai pas vérifié ce que dit Wiseed sur ces projets

    Par contre le domaine du golf y apparait comme remboursé en avril, après prolongation en mars, donc ne faites vous pas erreur (autre projet, ou pas vérifié votre compte) ?

    en réponse à : Plus de nouveaux prêts depuis 1 mois #19663
    gerard
    Participant

    Personnellement, comme d’autres j’ai beaucoup freiné les investissements en crowdfunding.
    Que Bolden n’en propose plus ne me gênerait pas si, en même temps, plusieurs défauts (même minimes) n’étaient pas apparus.

    (avec un doute pour SDGS, marqué dans l’agrégateur comme en défaut, malgré affirmation de Bolden, le 3 septembre avoir tout remboursé, si une personne ayant investi pouvait confirmer/infirmer, ce serait bien)

    en réponse à : Happy Capital lance une plateforme de crowdfunding immo #19661
    gerard
    Participant

    Personnellement, dans un autre contexte (autre plateforme et autre opération), un remboursement attendu est en effet arrivé sur un autre compte que celui indiqué, mais c’est celui avec lequel j’avais fait mon virement de versement (dont je n’avais pourtant pas fourni le RIB, donc à quoi sert d’en fournir un si l’on verse par virement ?)

    en réponse à : HOMUNITY #19615
    gerard
    Participant

    La place dans la file d’attente … sachant qu’il y a toujours sur-souscription de 5% jusqu’à 15% pour tenir compte de ceux qui ne confirment finalement pas leur souscription en la payant … (et certains sites, l’an dernier, semblaient incapables de gérer les files d’attente au mieux, Wiseed me semble l’un des plus au point sur cet aspect, et ils payent les intérêts composés, apparemment.

    en réponse à : HOMUNITY #19614
    gerard
    Participant

    Bonjour,

    Ce problème de ‘sursouscription’ je m’y suis heurté plusieurs fois sur différentes plateformes, il n’est pas lié qu’au mode de virement, mais à la place dans la file d’attente (normalement date et heure de signature du contrat détermine une place, qui devrait être réservée pendant 3 à 5 jours, le temps d’un virement, mais parfois il y a avertissement que c’est ‘premier payeur, premier servi’ et là, il faut payer par CB ou avec son ‘portefeuille’ préalablement approvisionné).

    Pour ceux qui ont eu des prêts de plus d’un an remboursés par Homunity, Immocratie ou autre, pratiquent-ils les ‘intérêts composés’ ? (8% par an sur 2 ans et 1000€, cela fait 1080€ la première année, puis 1166,4€ la deuxième …

    Merci à vous

    en réponse à : FUNDIMMO #19596
    gerard
    Participant

    Bonjour à tous,

    Ce projet -codé FP20- est remboursé ce matin 24 juillet sur mon compte bancaire, donc 10 jours de retard sur l’échéance annoncée le 4 juillet (mais avec 14 juillet dimanche férié, on pouvait espérer  quoi ?).

    Je laisse le bénéfice du doute à FundImmo, qui m’a remboursé quelques projets sans incident notable. Et ne demanderai pas d’intérêts supplémentaires, comme en offre semble-t-il au moins une autre plateforme dès la prolongation d’un prêt.

    Cela dit, merci à vous de votre vigilance qui m’a permis de surveiller cette affaire. J’essaierai moi aussi d’être plus vigilant à l’avenir.

    en réponse à : 2 nouveaux projets en collecte pour tous chez lendosphere #19512
    gerard
    Participant

    Lendosphere a débuté ce jour la 2ème tranche de  « poste électrique en Hte Marne et Hte Saone par Velocita » pour un montant de 420 K€, cela risque de vite se remplir : taux 5,5% annuel sur 2 ans (ou même 7% pour les ‘locaux’), amortissable par semestre …
    C’est la suite annoncée d’une collecte de 2080K€.

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