- Ce sujet contient 48 réponses, 11 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par , le Il y a 1 année, 12 mois.
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bonjour a tous,
pour ceux qui pretent sur cette plateforme, pourriez vous me dire ce que vous en pensez, en positif comme en negatif, merci d avance, j attends vos retours .
par contre , aujourd hui la connection sur le site est impossible !! mais c est peut etre mes 2 ordis qui sont en pause …
a bientot
Pierre
je prête sur fundimmo depuis janvier 2018 donc ça fait pas encore un an, et donc je n’ai pas encore reçu d’interêts, mais pour le moment rien a signaler, on verra en janvier prochain si les remboursements se font bien
comme point négatif je dirais que le site pourrait être plus poussé et manque de fonctionnalités, et bug parfois
comme point positif l’équipe est très réactive par chat/mail ou téléphone
Je suis moi aussi preneur d’autres avis
D’accord avec ton analyse.
les dossiers d’analyse me paraissent complets et les projets intéressants.En ce qui me concerne je débute chez eux et j’ai investi sur le projet Le Zash après avoir manqué plusieurs projets qui sont partis très vite.
J’étudie le projet La Villa Monadey qui me parait intéressant
Seul bémol le ticket d’entrée à 1 000 € 🙁
Je suis aussi sur Zash, j’ai raté la villa monaday alors que le projet était top, mais je suis arrivé une demi heure en retard et le projet était déja financé…
Je vais checker celui de cet aprem, Nantes Porterie, mais il m’a l’air moins intéressant, je verrai lorsque les détails du projet seront en ligne
Je partage ton analyse, sur le téléphone c’est un peu moins vrai surtout quand il faut s’y prendre à plusieurs reprises pour avoir une réponse.
Pas de forum en ligne pour les investisseurs.
Pas assez de recul pour avoir un avis tout à fait positif (de nature à vous recommander la plateforme, je n’en prendrai pas la responsabilité) mais rien de très désagréable à signaler, les erreurs viennent plutôt de moi. 2 projets (ou 3) remboursés déjà
Il y a possibilité il me semble d’écrire des commentaires (lisibles par les autres inscrits) sur chaque projet, du coup le projet « Imminence » tarde à atteindre ses objectifs, les commentaires ayant mis en évidence des faiblesses. Je ne sais s’il atteindra son objectif (1M€) alors qu’il est juste à 600K€, ce sera intéressant de voir ce qui se passera (prolongation de date, prise en compte du restant par l’emprunteur ou un tiers, annulation de souscription … ? )
Bien cordialement
Pour le ticket d’entrée à 1000€ dans le prêt immobilier, c’est pratiqué par beaucoup de plateformes que je connais, il me semble qu’une ou deux pratiquent 500€, voire 100€ pour peu d’autres (Wiseed je crois, peut-être Lendopolis ?), j’estime qu’à ce montant de risque (1000€), c’est plus une stratégie de gestion de patrimoine que de « simples » économies, mais bon, si vous êtes joueur …
Le dernier projet auquel j’ai participé était celui de Royan, le 7 février. Aucun problème pour souscrire.
Mais j’ai vu que depuis, ils ajoutent cette info de l’ouverture segmentée pour participer aux projets… Pas bien compris comment ça fonctionne.
Je ne sais pas s’il y a un report massif des investisseurs des sites de prêts aux PME vers l’immo, mais quand je vois des projets à 2M€ partir en moins de 4 heures, je me dis qu’il y a du monde en plus, et sans doute pas mal de monde, qui vient investir en immo.Quel projet a 2 millions d euro ?? En général des que ça passe 1 million ça met plusieurs jours a partir
Oups, oui, ce n’était pas Fundimmo. peut-être ClubFunding, je ne sais plus!
Je pense qu’il doit s’agir du « projet confidentiel » sur Tours, de Clubfunding. Projet de 2M d’euros, il a été financé assez rapidement en fin de semaine dernière. Mais ça a quand même mis plus de 4 heures (il restait encore quelques places le lendemain matin).
Celui-là est récent. Ils en ont proposés d’autres qui sont partis très vite. Les Capucins, c’était 1,7M€ mais aussi très récent.
C’était sans doute celui à Saint-Tropez, à 2,5M€.Les projets partaient très vite en début d’année, sur Fundimmo comme sur les autres plateformes. Depuis quelques temps, hormis les petits projets, les autres trainent en longueur.
Wiseed, ils ont un projet en cours à moins de 400K€ à Vallauris qui est ouvert depuis plusieurs jours. En d’autres temps, il serait parti le jour même de son ouverture.
Homunity a 2 projets en cours à 2M€ qui sont ouverts depuis un moment.
Pour le projet de Fundimmo à Monaco, je pense au contraire que les acheteurs sont là, mais peut-être pas au prix escompté. Je ne sais pas si vous avez regardé l’environnement immédiat de la tour en question? Il y en a 2 autres à proximité qui la dominent largement.
Alors, mettre ce prix pour avoir tout le dernier étage avec une belle terrasse, et se retrouver avec plein de gens ayant vue directe sur votre appart… Je pense que ça refroidit un peu. Si on met cher, on veut le top.Par rapport à une plus ancienne question, j’apprécie mieux l’ouverture « aléatoire », je trouve que cela « bugue » moins, et apprécie d’avoir de suite la réponse si je peux ou non investir.
1 000 000€, de par mon expérience -assez limitée-, cela met plusieurs heures à se remplir sur cette plateforme, et sans doute sur les autres.
Personnellement, même si l’aspect financier est principal, il est tempéré par des considérations « éthiques » (et peut-être finalement de prudence ?) de financer en priorité du logement « ordinaire » résidence principale, pas du « superluxe » (qui ne serait pas si super pour « rooftop » ?) dans un paradis fiscal, et plutôt des opérations avec des dizaines de logements qu’un seul.
Je pense que sur Wiseed (où le minimum est à 100€, sur Fundimmo et Hommunity c’est, sauf erreur 1000€ mini) cet aspect joue aussi pour beaucoup de prêteurs pour le projet de villa à rénover avec somme à emprunter de 400K€, en plus pour 30mois -plutôt long- intérêt moyen -9% moins les frais- pour l’immobilier, et commercialisation seulement en fin d’année.Par ailleurs je répartis les risques en n’investissant pas trop sur le même promoteur, d’où abstention cette fois ci sur le projet Gilles Trignat.
A propos de l’investissement en immobilier de bureau ou commercial, la conjoncture économique générale française n’est pas pire que celle de la zone euro, mais pas au « top » non plus, je m’interroge sur ce qui peut se passer si des locataires font défaut avant le remboursement de l’emprunt ?
« je m’interroge sur ce qui peut se passer si des locataires font défaut avant le remboursement de l’emprunt ? »
La question ne se pose pas si l’on parle de financement participatif : Le promoteur, ou le marchand de biens, vend les biens. Les emprunts (bancaire + participatif) sont remboursés. Ce qui se passe ensuite ne nous concerne plus.Non, il suffit de demander à ceux qui ont souscrit à un certain projet porté par Terlat chez Wiseed et Anaxago. Il a fait faillite.
C’est 1 sur x projets. Il semblerait qu’il y a un autre autre projet qui est en mauvaise situation chez Wiseed, et quelques autres qui sont en retard sur différentes plateformes :
33 sur 562 projets en cours, si j’en crois les chiffres du site hellocrowdfunding.com, dont presque la moitié chez Anaxago.Des retards qui sont, la plupart du temps, normaux, car liés aux aléas de la construction.
Et il y a, à mon avis, le risque lié à une marge trop faible. J’ai en mémoire un projet récent dont la marge tenait à la vente d’1 appartement sur l’ensemble du projet.
Sachant que le promoteur finira par tout vendre, mais que, parfois, il doit consentir un rabais pour écouler le (ou les) dernier lot… Investir sur un projet à faible marge fait donc courir un risque que j’estime non négligeable aux prêteurs….. D’où l’attention particulière que j’y porte!Hellorowdfunding affiche un défaut chez wesharebond aussi.
Selon ce que j’ai lu (je n’ai pas investi sur ces projets), Terlat a fait faillite avec 4 projets en crowdfunding, 2 chez Wiseed, 2 chez Anaxago.
Mais ils ont été traités, à mon souvenir, de manière différente :
Anaxago a fait signer à tous les investisseurs des projets Terlat un contrat de solidarité, et réussi à mener à bien une récupération de l’ensemble du capital et de quelques faibles intérêts, donc aucun défaut ! Je ne sais si Anaxago s’est transformé en promoteur sur ce coup.
Wiseed a laissé les projets séparés, et l’un des projets aurait été perdu corps et biens, l’autre ayant été mené à terme par Wiseed -remplaçant le promoteur pour l’occasion-, et abouti à une faible rémunération, ce qui a permis d’afficher « sortie positive ».
A noter que 2% de défaut sur l’immobilier, quand le capital est remboursé « in fine », cela fait 2% de perte en capital, alors que sur le prêt aux entreprises cela représente moins, lorsque l’amortissement du capital se fait pendant la période de prêt (sauf si défaut avant le 1er remboursement …).
Si on retient 4 défauts pour 358 projets remboursés, on arrive à 1% de défaut. Non?
@Patrick_67 : oui, mon taux de 2% s’appuyait sur des chiffres anciens fournis par d’autres intervenants ; cependant le taux d’échec ne peut s’entendre que sur les projets arrivés définitivement à terme, le calculer en étendant aux projets en cours est évidemment trop favorable aux plateformes, en particulier récentes.
« le taux d’échec ne peut s’entendre que sur les projets arrivés définitivement à terme »
Oui, bien sûr. Chiffres donnés par le site HelloCrowdfunding :
358 projets remboursés
563 projets en cours
5 projets en collecteD’où : 4 défauts pour 358 remboursés.
Fundimmo abuse : mon premier projet chez eux s’est terminé sans encombre le 04/07/2019. Je reçois un mail m’informant un remboursé »bientôt » avec arrêt des intérêts le 4 juillet inclu.
Très bien.
Sauf que nous sommes le 20 et que le remboursement n’est pas intervenu. Et sur le suivi des projets, il est indiqué un remboursement en… août !
Un mois pour s’assurer de la validité du virement qu’ils ont reçu et effectuer le virement vers les prêteurs…
Il y a clairement un problème.
Bonjour à tous,
Ce projet -codé FP20- est remboursé ce matin 24 juillet sur mon compte bancaire, donc 10 jours de retard sur l’échéance annoncée le 4 juillet (mais avec 14 juillet dimanche férié, on pouvait espérer quoi ?).
Je laisse le bénéfice du doute à FundImmo, qui m’a remboursé quelques projets sans incident notable. Et ne demanderai pas d’intérêts supplémentaires, comme en offre semble-t-il au moins une autre plateforme dès la prolongation d’un prêt.
Cela dit, merci à vous de votre vigilance qui m’a permis de surveiller cette affaire. J’essaierai moi aussi d’être plus vigilant à l’avenir.
Ce décalage existe déjà chez WiSEED, nous ne sommes jamais remboursés pile à la date d’échéance et cela peut se comprendre.
Exemple avec un projet qui arrive à échéance le 14 août :
2. Modalité de remboursement et planning prévisionnel
– avant le 14/08/2019 : vérifiez votre adresse fiscale renseignée dans votre Profil et modifiez-la si besoin
– avant le 14/08/2019 : calculs/contrôles par WiSEED des sommes à verser à chaque investisseur ainsi qu’à l’administration fiscale selon sa situation
– 14/08/2019 : date d’échéance de l’Emprunt Obligataire (exclue du calcul des intérêts)
– Du 14/08/2019 au 22/08/2019 : versement des fonds de la société qui porte l’Emprunt Obligataire vers un compte de cantonnement chez notre prestataire de paiement Lemon Way
– Du 22/08/2019 au 29/08/2019: versement à chaque investisseur sur son compte de paiement WiSEED du capital initial + intérêts nets cumulés, accompagné d’un mail explicatif
Aucun rapport avec l’arrivée hypothétique d’une quelconque banque chez Fundimmo, pourquoi ce serait toujours la faute des banques ???
perso chez fundimmo je n’ai jamais eu de problème de remboursement… j’en suis à mon 6ème projet remboursé sans aucun délai
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