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Ce sujet a 24 réponses, 8 participants et a été mis à jour par  Patrick_67, il y a 1 mois et 1 semaine.

25 sujets de 1 à 25 (sur un total de 25)
  • Auteur
    Messages
  • #17892

    STONES85
    Participant

    bonjour a tous,

    pour ceux qui pretent sur cette plateforme, pourriez vous  me dire ce que vous en pensez, en positif comme en negatif, merci d avance, j attends vos retours .

    par contre , aujourd hui la connection sur le site est impossible !! mais c est peut etre mes 2 ordis qui sont en pause  …

    a bientot

    Pierre

    #17931

    psycoke
    Participant

    je prête sur fundimmo depuis janvier 2018 donc ça fait pas encore un an, et donc je n’ai pas encore reçu d’interêts, mais pour le moment rien a signaler, on verra en janvier prochain si les remboursements se font bien

    comme point négatif je dirais que le site pourrait être plus poussé et manque de fonctionnalités, et bug parfois

    comme point positif l’équipe est très réactive par chat/mail ou téléphone

    Je suis moi aussi preneur d’autres avis

    #17978

    Pascal
    Participant

    @psycoke

    D’accord avec ton analyse.
    les dossiers d’analyse me paraissent complets et les projets intéressants.

    En ce qui me concerne je débute chez eux et j’ai investi sur le projet Le Zash après avoir manqué plusieurs projets qui sont partis très vite.

    J’étudie le projet La Villa Monadey qui me parait intéressant

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 7 mois et 2 semaines par  Pascal.
    #17983

    oasis4ever
    Participant

    Seul bémol le ticket d’entrée à 1 000 € 🙁

    #18019

    psycoke
    Participant

    Je suis aussi sur Zash, j’ai raté la villa monaday alors que le projet était top, mais je suis arrivé une demi heure en retard et le projet était déja financé…

    Je vais checker celui de cet aprem, Nantes Porterie, mais il m’a l’air moins intéressant, je verrai lorsque les détails du projet seront en ligne

    #18060

    JB68
    Participant

    @ psycoke

    Je partage ton analyse, sur le téléphone c’est un peu moins vrai surtout quand il faut s’y prendre à plusieurs reprises pour avoir une réponse.

    Pas de forum en ligne pour les investisseurs.

     

     

     

     

    #18063

    Pascal
    Participant

    J’ai aussi loupé le projet La Villa Monadey et le Domaine de la Plaine

    Je ne suis pas emballé par Le Domaine de Poseidon et je me limite à 24 mois donc je n’ai pas regardé Nantes Porterie

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 7 mois par  Pascal.
    #18272

    gerard
    Participant

    Pas assez de recul pour avoir un avis tout à fait positif (de nature à vous recommander la plateforme, je n’en prendrai pas la responsabilité) mais rien de très désagréable à signaler, les erreurs viennent plutôt de moi. 2 projets (ou 3) remboursés déjà

    Il y a possibilité il me semble d’écrire des commentaires (lisibles par les autres inscrits) sur chaque projet, du coup le projet « Imminence » tarde à atteindre ses objectifs, les commentaires ayant mis en évidence des faiblesses. Je ne sais s’il atteindra son objectif (1M€) alors qu’il est juste à 600K€, ce sera intéressant de voir ce qui se passera (prolongation de date, prise en compte du restant par l’emprunteur ou un tiers, annulation de souscription … ? )

    Bien cordialement

    #18273

    gerard
    Participant

    Pour le ticket d’entrée à 1000€ dans le prêt immobilier, c’est pratiqué par beaucoup de plateformes que je connais, il me semble qu’une ou deux pratiquent 500€, voire 100€ pour peu d’autres (Wiseed je crois, peut-être Lendopolis ?), j’estime qu’à ce montant de risque (1000€), c’est plus une stratégie de gestion de patrimoine que de « simples » économies, mais bon, si vous êtes joueur …

    #19216

    STONES85
    Participant

    bonjour a tous

    bon, je travaille avec eux depuis 4 mois, le site etait lourd, bug a repetition mais on arrivait a preter quelques billes  …

    aujourd hui, vue l afluence de connestion de plus en plus importante, le site est completement sature a chaque levee de fonds !!

    un nouveau site est en construction et dispo dans 6 a 9 mois  …

    en attendant l acouchement du site, une plage horaire de 2 heures a ete mise en place pour le financement des projets , c est le top du top !!!

    soit on arrive trop tot , le projet n est pas encore en ligne, soit on arrive pile a l heure ( fait du hasard ) et le site bug un max, soit on arrive trop tard et le projet est finance !!! super sympa l affaire  …

    je vais donc me mettre en pause avec cette plateforme ;

    rencontrez vous les memes problemes avec cette plateforme  ?

    merci des retours

    pierre

    #19217

    Patrick_67
    Participant

    Le dernier projet auquel j’ai participé était celui de Royan, le 7 février. Aucun problème pour souscrire.
    Mais j’ai vu que depuis, ils ajoutent cette info de l’ouverture segmentée pour participer aux projets… Pas bien compris comment ça fonctionne.
    Je ne sais pas s’il y a un report massif des investisseurs des sites de prêts aux PME vers l’immo, mais quand je vois des projets à 2M€ partir en moins de 4 heures, je me dis qu’il y a du monde en plus, et sans doute pas mal de monde, qui vient investir en immo.

    #19220

    psycoke
    Participant

    Quel projet a 2 millions d euro ?? En général des que ça passe 1 million ça met plusieurs jours a partir

    #19221

    Patrick_67
    Participant

    Oups, oui, ce n’était pas Fundimmo. peut-être ClubFunding, je ne sais plus!

    #19222

    jplo
    Participant

    Je pense qu’il doit s’agir du « projet confidentiel » sur Tours, de Clubfunding. Projet de 2M d’euros, il a été financé assez rapidement en fin de semaine dernière. Mais ça a quand même mis plus de 4 heures (il restait encore quelques places le lendemain matin).

    #19223

    Patrick_67
    Participant

    Celui-là est récent. Ils en ont proposés d’autres qui sont partis très vite. Les Capucins, c’était 1,7M€ mais aussi très récent.
    C’était sans doute celui à Saint-Tropez, à 2,5M€.

    #19383

    STONES85
    Participant

    bonjour a tous,

    depuis environ un an que je suis cette plateforme, c est la premiere fois que 2 projets n aboutissent pas au terme de la colleste;

    c est le cas de Braza a Vaujours, 750K€ pour 1000k€ recherches, alors que commercialise a 100% mais sans pret bancaire,

    et le projet Rooftop a Monaco , a peine 1100K€ pour 1800K€ recherches , affaire marchand de biens un peu risquee car les clients qui achetent un appart a 15000k€, meme sur le rocher, ca ne court pas les rues !!

    alors la question est de savoir si ce sont les sommes recherchees trop importantes ou les dossiers mal ficeles  ?

    n empeche que lundi 6 mai , la plateforme lance un projet , le carre Rhone, pour 2200K€  sans acquereurs mais une pre-location de 85% et pret bancaire accepte , donc risque maitrise en grande partie;

    nous allons donc voir si ce pkenomene se reproduit et si ce  projet n est pas trop gros pour la plateforme .

    qu en pensez vous ?

    bonne soiree

    Pierre

    #19385

    Patrick_67
    Participant

    Les projets partaient très vite en début d’année, sur Fundimmo comme sur les autres plateformes. Depuis quelques temps, hormis les petits projets,  les autres trainent en longueur.
    Wiseed, ils ont un projet en cours à moins de 400K€ à Vallauris qui est ouvert depuis plusieurs jours. En d’autres temps, il serait parti le jour même de son ouverture.
    Homunity a 2 projets en cours à 2M€ qui sont ouverts depuis un moment.
    Pour le projet de Fundimmo à Monaco, je pense au contraire que les acheteurs sont là, mais peut-être pas au prix escompté. Je ne sais pas si vous avez regardé l’environnement immédiat de la tour en question? Il y en a 2 autres à proximité qui la dominent largement.
    Alors, mettre ce prix pour avoir tout le dernier étage avec une belle terrasse, et se retrouver avec plein de gens ayant vue directe sur votre appart… Je pense que ça refroidit un peu. Si on met cher, on veut le top.

    #19390

    gerard
    Participant

    Par rapport à une plus ancienne question, j’apprécie mieux l’ouverture « aléatoire », je trouve que cela « bugue » moins, et apprécie d’avoir de suite la réponse si je peux ou non investir.

    1 000 000€, de par mon expérience -assez limitée-, cela met plusieurs heures à se remplir sur cette plateforme, et sans doute sur les autres.

    Personnellement, même si l’aspect financier est principal, il est tempéré par des considérations « éthiques » (et peut-être finalement de prudence ?) de financer en priorité du logement « ordinaire » résidence principale, pas du « superluxe » (qui ne serait pas si super pour « rooftop » ?) dans un paradis fiscal, et plutôt des opérations avec des dizaines de logements qu’un seul.
    Je pense que sur Wiseed (où le minimum est à 100€, sur Fundimmo et Hommunity c’est, sauf erreur 1000€ mini) cet aspect joue aussi pour beaucoup de prêteurs pour le projet de villa à rénover avec somme à emprunter de 400K€, en plus pour 30mois -plutôt long- intérêt moyen -9% moins les frais- pour l’immobilier, et commercialisation seulement en fin d’année.

    Par ailleurs je répartis les risques en n’investissant pas trop sur le même promoteur, d’où abstention cette fois ci sur le projet Gilles Trignat.

    A propos de l’investissement en immobilier de bureau ou commercial, la conjoncture économique générale française n’est pas pire que celle de la zone euro, mais pas au « top » non plus, je m’interroge sur ce qui peut se passer si des locataires font défaut avant le remboursement de l’emprunt ?

    #19391

    Patrick_67
    Participant

    « je m’interroge sur ce qui peut se passer si des locataires font défaut avant le remboursement de l’emprunt ? »
    La question ne se pose pas si l’on parle de financement participatif : Le promoteur, ou le marchand de biens, vend les biens. Les emprunts (bancaire + participatif) sont remboursés. Ce qui se passe ensuite ne nous concerne plus.

    #19392

    psycoke
    Participant

    Cela veut-il dire que le risque de ne pas être remboursé dans le crowd immo est nul ?

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 1 mois et 1 semaine par  psycoke.
    #19394

    Patrick_67
    Participant

    Non, il suffit de demander à ceux qui ont souscrit à un certain projet porté par Terlat chez Wiseed et Anaxago. Il a fait faillite.
    C’est 1 sur x projets. Il semblerait qu’il y a un autre autre projet qui est en mauvaise situation chez Wiseed, et quelques autres qui sont en retard sur différentes plateformes :
    33 sur 562 projets en cours, si j’en crois les chiffres du site hellocrowdfunding.com, dont presque la moitié chez Anaxago.

    Des retards qui sont, la plupart du temps, normaux, car liés aux aléas de la construction.
    Et il y a, à mon avis, le risque lié à une marge trop faible. J’ai en mémoire un projet récent dont la marge tenait à la vente d’1 appartement sur l’ensemble du projet.
    Sachant que le promoteur finira par tout vendre, mais que, parfois, il doit consentir un rabais pour écouler le (ou les) dernier lot… Investir sur un projet à faible marge fait donc courir un risque que j’estime non négligeable aux prêteurs….. D’où l’attention particulière que j’y porte!

     

    #19398

    gerard
    Participant

    Hellorowdfunding affiche un défaut chez wesharebond aussi.

    Selon ce que j’ai lu (je n’ai pas investi sur ces projets), Terlat a fait faillite avec 4 projets en crowdfunding, 2 chez Wiseed, 2 chez Anaxago.

    Mais ils ont été traités, à mon souvenir, de manière différente :

    Anaxago a fait signer à tous les investisseurs des projets Terlat un contrat de solidarité, et réussi à mener à bien une récupération de l’ensemble du capital et de quelques faibles intérêts, donc aucun défaut ! Je ne sais si Anaxago s’est transformé en promoteur sur ce coup.

    Wiseed a laissé les projets séparés, et l’un des projets aurait été perdu corps et biens, l’autre ayant été mené à terme par Wiseed -remplaçant le promoteur pour l’occasion-, et abouti à une faible rémunération, ce qui a permis d’afficher « sortie positive ».

    A noter que 2% de défaut sur l’immobilier, quand le capital est remboursé « in fine », cela fait 2% de perte en capital, alors que sur le prêt aux entreprises cela représente moins, lorsque l’amortissement du capital se fait pendant la période de prêt (sauf si défaut avant le 1er remboursement …).

    #19399

    Patrick_67
    Participant

    Si on retient 4 défauts pour 358 projets remboursés, on arrive à 1% de défaut. Non?

    #19400

    gerard
    Participant

    @patrick_67 : oui, mon taux de 2% s’appuyait sur des chiffres anciens fournis par d’autres intervenants ; cependant le taux d’échec ne peut s’entendre que sur les projets arrivés définitivement à terme, le calculer en étendant aux projets en cours est évidemment trop favorable aux plateformes, en particulier récentes.

    #19401

    Patrick_67
    Participant

    « le taux d’échec ne peut s’entendre que sur les projets arrivés définitivement à terme »

    Oui, bien sûr. Chiffres donnés par le site HelloCrowdfunding :
    358 projets remboursés
    563 projets en cours
    5 projets en collecte

    D’où : 4 défauts pour 358 remboursés.

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