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Anaxago Immobilier annonce le rachat de deux programmes immobiliers Terlat sur ses fonds propres
Anaxago explique la situation des projets Terlat et l’impact pour les investisseurs. Anaxago estime qu’il y’a un risque sur la marge et la date de livraison des projets, mais est serein quant au remboursement du capital et des intérêts. Le risque de défaut n’est pas écarté pour autant.
http://immobilier.anaxago.com/blog/redressement-judiciaire-terlat-impact-investisseurs/
Que penser des promoteurs qui vont lever des fonds sur plusieurs plateformes ? Diversifier ses sources de financements ou brouiller les pistes ???
L’opération dont parle Wiseed sur laquelle Terlat est en train de faire défaut est « Le Passage » à Salon de Provence.
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/le-passage
Terlat a déjà remboursé 50% à Wiseed, mais n’a pas activé sa demande de prorogation dans les temps (deux mois avant l’échéance je crois). Wiseed n’a jusqu’à présent pas réussi à récupérer le solde.
@twebb2 , j’aimerais avoir plus de détails sur le retard de « La Montagne » avec Anaxago
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/la-montagne
Les montages de type SCI sont proposés dans le cas du crowdfunding à but locatif uniquement. Ces montages sont dans le viseur du gouvernement et d’ailleurs aucune plateforme de crowdfunding locatif n’est agréée par l’AMF.
Les plateformes de crowdfunding de promotion immobilière utilisent majoritairement une SAS créée spécifiquement pour le projet. Souplesse et surtout limite des pertes à l’investissement initial sont les atouts de cette structure.
Le seul projet de Lymo ayant connu un problème est le projet Seven Heaven à Agde. Le taux prévu était de 10% et le taux réel a été de 6.1%. Malgré l’échec du plan A, Lymo a su trouver et communiquer un plan B.
6.1% reste malgré tout intéressant.
Je suis d’accord avec vous, la communication de Lymo est régulière et transparente (forum, reporting trimestriel, mail, téléphone, etc…). Lymo est à la fois plateforme ET promoteur, ce qui facilite la communication et le suivi des projets. Ce n’est pas le cas de la plupart des autres plateformes.
@oasis4ever, @calice71, nous avons pris en compte votre remarque, seuls les projets sur lesquels il est encore possible d’investir sont désignés par « en cours de collecte ».
Notre souhait est de mettre l’accent sur le suivi des projets déjà financés car le reporting fourni par les plateformes de crowdfunding immobilier n’est pas toujours de bonne qualité (lorsqu’il existe…).
Bonjour, je suis le fondateur du site HelloCrowdfunding.
La plateforme Crowdfunding-immo a effectivement remboursé 3 projets le 30 juin 2016 avec le rendement initialement prévu de 7%. La durée contractuelle de l’emprunt obligataire sur cette plateforme est de 36 mois, mais le remboursement est prévu généralement bien avant cette échéance.
Concernant le site HelloCrowdfunding, celui-ci est à jour, les projets en collecte tiennent compte des projets dont la souscription est en cours de clotûre (emprunt obligataire pas encore émis).