je sais pas ce que c’est en fait le financement participatif locatif… c’est indiqué sur le site de fundimmo qu’ils se lancent sur ce créneau ?

Le financement participatif c’est un peu comme une SCPI de rendement, c’est à dire que tu investi dans une société (SAS chez Homunity), dont l’objet sera d’acquérir et d’exploiter l’immeuble. Dans le cas d’Homunity il sera fait appel à un cabinet spécialisé pour la location et le suivi.

Une sortie des investisseurs est envisageable à deux niveaux chez Homunity :

-cession des actions détenues par les associés de la société à un tiers (mais pas de cotation officielle)

-cession de l’immeuble à un tiers par la société de projet (après vote des associés)

Il est à noter que toutes les décisions importantes seront soumis aux votes des associés comme par exemple les grosses réparations.

Dans le cas d’Homunity les bénéfices de l’année N seront redistribués en année N+1

Au niveau de la SAS, le résultat courant permettant d’estimer la distribution possible d’un dividende pour l’année N+1 est égal aux revenus locatifs moins les frais d’entretiens moins les amortissements moins les impôts de la SAS.

Le prix de la part est de 5000 euros.

Il y a peut être un détail qui m’échappe…

Quel est l’intérêt de cette offre (immobilier locatif d’entreprises) alors qu’il existe des SCPI qui sont sur le même marché et qui sont ultra diversifiées avec des mises de départ souvent très faibles ?

A part que là on choisit un bien X et Y et que c’est notre choix et pas celle de la société de gestion ? (Mais on le choisit sans l’avoir visité au préalable le plus souvent…donc en faisant aussi confiance…)

En cas d’impayés ou d’autres déconvenues les investisseurs ne seront ils pas trop seuls avec leurs biens ? Ce qui n’est pas le cas des SCPI…