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  • #3833

    Bonjour à tous,

    j’ai rejoint le forum crowdlending.fr il y a environ un mois suite à mon inscription sur Finsquare et je désire échanger avec vous sur les projets de ces entreprises qui désirent contracter un crédit via ce site.

    Le sujet que je lance aujourd’hui concerne LS Patrimoine (https://www.finsquare.fr/projet/developpement-commercial-ls-patrimoine) dont je n’ai pas reçu de mail de la part de Finsquare mais qui est apparu sur le site et auquel je peux prêter. De ce que j’ai pu lire, cette entreprise de gestion immobilière a été créée en 2012 (récente) et demande un prêt de 40ke pour financer un développement commercial (il concerne en gros une campagne de webmarketing).

    Au niveau de l’analyse, on a un CA qui a plus que doublé de 2013 à 2014 (+137%), une augmentation des capitaux propres (+178%) et des dettes qui ont diminué (-25%).

    Même si l’entreprise est récente, les résultats ont l’air bon. Cependant, le prêt (40ke) est important par rapport au résultat net (25.6ke). Après, il se pose aussi la question de ce qu’il s’est passé dans le sud au mois d’Octobre et notamment à Nice (inondation/catastrophe naturelle:quel impact sur le tourisme pour la saison 2016?)

    Qu’en pensez vous ?

    Merci de votre lecture et de vos futures contributions.

    Bien cordialement, Etienne.

    #3834
    retha
    Participant

    La situation actuelle ne favorise pas le tourisme. Nice est bien impactée par l’islamisme radical. Pour ma part je trouve le projet risqué, même si les chiffres sont bonnes.

    #3835
    Jacquouille
    Participant

    C’est récent et « riquiqui ».

    Change d’adresse tous les ans.

    Ça ne m’inspire pas.

    #3861
    mricnet
    Participant

    @mat , demande de modération du post  http://www.crowdlending.fr/forums/sujet/ls-patrimoine/#post-3834 : «Nice est bien impactée par l’islamisme radical», certes d’actualité, mais je ne vois pas ce que cela vient faire ici.

    #3863
    Jacquouille
    Participant

    Il n’y a pas eu, à ma connaissance, d’attentats à Nice qui justifient le message de retha.

    Par contre, c’est Paris qui souffre momentanément, mais il y a eu beaucoup d’attentats à Paris : rue des Rosiers, Métro St Michel … et les touristes viennent toujours. Je parie qu’avec les fêtes, les Champs Elysées feront le plein pour la St Sylvestre.

    Pour revenir au dossier LS Patrimoine, je m’arrête aux éléments objectifs que j’ai cités pour ne pas suivre.

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 6 années, 10 mois par Jacquouille.
    #3866
    kmdarkmaster
    Participant

    Bonjour, quand il s’agit de protéger notre fric, je m’en fiche du politiquement correct ou toutes conventions débiles sur la discrimination que nous imposent la société.

    Je viens de parler avec une relative qui habite a Nice : elle m’a confirmé que la mafia « historique » (italienne, russe) n’y est plus, et a été remplacée par la mafia « dealer-islamique » comme annoncé Retha. Cette information est bien utile pour décider de placer ou pas dans le tourisme de Nice.

    Naturellement, après ces récents évènements, il faudra quelques mois pour que le secteur reprenne la forme en France. Si le projet est proposé l’an prochain j’aurais du jeter un coup d’œil, mais là je n’y vais pas.

    #3869

    Merci pour vos messages, cela confirme mon idée de ne pas prêter sur ce projet. C’est plus par rapport aux inondations du mois d’Octobre néanmoins et l’impact que cela risque d’avoir sur le tourisme.

    #3877
    Jacquouille
    Participant

    Vous êtes obnubilés par l’avenir touristique de Nice et pas par cette petite boîte minuscule ….

    J’hallucine !

    #3882
    alain
    Participant

    En principe l’activité de gestion immobilière devrait avoir très peu de dû clients car les honoraires sont prélevés lors de l’encaissement des loyers avant de les reverser aux propriétaires.

    Donc un poste client qui correspond à 42% du CA (soit plus de 5 mois) me semble très étonnant et pas rassurant.

    De plus il devrait avoir en immo financières la garantie obligatoire que doit prendre tout gestionnaire de biens, là je ne vois rien.

    Pour finir l’actualité ne plaide en faveur de ce secteur, la France va être désertée par les touriste étranger.

    Je pense qu’il faut rester loin de ce dossier.

    #3883
    nissartien
    Participant

    Bonjour,

    J’habite Nice depuis de très nombreuses années et je ne peux que contester les dires de certains sur une ville aux mains de la « mafia ». Les plages seront toujours aussi bondées cet été, je peux vous l’assurer, en témoigne le monde dans la rue hier.

    Sur les qualités intrinséques de la société je rejoins l’avis d’Alain, le poste client est anormalement lourd par rapport au CA pour une société de gestion immobilière. Le montant demandé représente 100% des fonds propres et me paraît trop important eu égard à la destination des fonds, la société ne dispose pas de trois bilan, je passe mon chemin.

    #3916
    mricnet
    Participant

    Ton commentaire @kmdarkmaster est bien regrettable. Jusqu’à preuve du contraire, en démocratie, c’est la majorité qui décide de ce qui est correct ou pas, et des jugements à caractère raciaux, sexuels ou confessionnels ne le sont pas (corrects) :

    «Refus de fournir un bien ou un service fondé sur une discrimination nationale, ethnique, raciale ou religieuse,CP : art. 225-121 et 225-222 : Emprisonnement de 3 ans, amende de 45 000 €»

    Pour ma part, je considère que ne devraient être relayés que des faits objectifs et avérés et non pas des discussions de comptoir, fussent-ils avec la famille. Maintenant @mat a décidé, en qualité de modérateur, de laisser le commentaire tel quel. Dont acte.

    #3919
    kmdarkmaster
    Participant

    Bonjour Mrichet,

    Je vous remercie de votre citation. Ca ne change rien concernant ma vision des choses (ce n’est pas la majorité qui dicte ce que je fais, mais la rentabilité !). Par contre je ferais bien gaffe de ne pas perdre les 45000€ qui fait mal au portefeuille.

    Cordialement

    • Cette réponse a été modifiée le Il y a 6 années, 10 mois par kmdarkmaster.
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